文/甜茶

　　商業銀行的房貸政策一直備受關注，在疫情期間，政策的任何變化都挑動著市場的神經。

　　近日，浙商銀行下調了非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，銀行房貸政策放松究竟是個例還是普遍現象？新浪金融研究院調研了北京、上海、深圳的部分銀行，尚未發現這些地區商業銀行的房貸政策有所改變。

　　北京某國有大行員工表示，該行房貸政策已經有很長一段時間沒有變化了，也沒有因為疫情進行調整，近期最主要的工作還是LPR的轉換。近期房地產中介方面的交易也沒有停，房貸審批發放的工作還在正常進行。

　　深圳一家股份行員工表示，目前該行房貸政策除了LPR轉換以外，暫時沒有其它調整。而上海的一家規模較大的城商行員工也表示，沒有聽說政策有什么變化。

　　房貸政策傳言挑動市場神經

　　近日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。浙商銀行方面表示，該行始終嚴格執行央行等監管部門關于限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

　　隨后又傳出工商銀行紹興分行將首套房貸首付比例降低到兩成、二套房貸首付比例降低到三成。隨后，工商銀行紹興分行相關負責人表示，該傳言不實，近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，該行堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。

　　浙商銀行房貸政策的放寬和工行紹興分行的不實傳言，都牽動著公眾對于房價的那一根敏感的神經。分析人士認為，在疫情的大背景下，類似浙商銀行這樣的房貸政策變化確實會受到大家廣泛的關注，因為畢竟關系到房貸，又牽扯首付比例的下降。但政策的全面放松是不太可能的。

　　實際上，根據央行、原銀監會2016年2月的政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%。在此基礎上，各地可按照“分類指導，因地施策”的原則自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。可以看出，浙商銀行下調首套房貸款首付比例后，還是踩在監管要求的“及格線”上的。

　　2月末，銀保監會曾在通氣會上再次明確監管對房地產金融政策的態度。銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企在通氣會上表示，目前整個房地產金融政策沒有做出調整、沒有改變。銀保監會對房地產融資的情況也在動態監測之中，“一城一策”的監管主基調沒有改變。

　　多個省份出手維穩

　　分析人士認為政策不會大面積“松綁”

　　這是否意味著現有的政策沒有任何調整的空間？肖遠企表示，“各地方可以根據地區情況作出安排，但不能違反整個房地產的政策，包括房地產的融資政策。”

　　新浪財經意見領袖專欄作家、人大國際貨幣研究所研究員張瑜撰文稱，在部委層面乃至更高層面不出臺新的政策的前提下，在房地產的需求側，首付比例與限貸、房貸利率有一定調整可能。第一，首付比例與限貸，各地有一定調整可能，調整空間主要為非限購城市將首付比例30%降為20%。第二，新增房貸利率，各地有一定調整可能，調整空間在40個基點以上（不考慮5年期LPR下行）。

　　據不完全統計，目前已有20余個省份發布維穩房地產政策。譬如，河北承德緩繳土地出讓金，新出讓的地塊市縣適當降低保證金比例，不低于出讓底價的20%；江蘇省蘇州市采取調整超過市場指導價報價規則、加快工業用地供應、延長土地出讓金繳納時限、放寬現房銷售和封頂銷售等多項措施；湖南衡陽買房補貼契稅，擴大人才購房補貼對象范圍等等。今日，廣州市出臺政策，在促進房地產市場平穩健康發展方面，規定商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

　　上述這些政策主要涉及房企，針對購房者的“政策松綁”并不多。并且值得注意的是，2月21日，河南省駐馬店市發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，但隨后駐馬店市人民政府就被河南省政府約談。

　　分析人士指出，這次約談也說明在“房住不炒”的調控理念下，像過去一樣大面積的“松綁”房地產以刺激經濟的做法肯定是不可行的，也是不可能的。雖然不排除地方性的銀行以及個別地方市政府對房地產的調控政策有些放松，但應該會是極個別的現象，后續可能也會引來監管的注意。

　　2月21日，央行召開2020年金融市場工作電視電話會議，強調保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。央行副行長劉國強在對2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。

責任編輯：王進和