特約記者 葉海蓉

　　“次按風(fēng)暴加股市不振，令亞洲房地產(chǎn)市場大大改變風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，不少房地產(chǎn)投資信托公司紛紛脫售房地產(chǎn)來減輕負(fù)債。”3月21日,新加坡華僑銀行原分析員陳木坤(Tan Buck Koon)告訴本報(bào)記者。

　　陳木坤表示，在美國次按風(fēng)暴連累下，澳大利亞多家房地產(chǎn)信托公司，包括Centro房地產(chǎn)集團(tuán)、麥格理全國信托(Macquarie CountryWide Trust)等紛紛脫售物業(yè)來削減債務(wù)，以加強(qiáng)投資者對它們的債務(wù)狀況的信心。

　　陳續(xù)稱，“美國次按危機(jī)將拖累整個亞洲經(jīng)濟(jì)。除了亞洲制造業(yè)和金融業(yè)受到重創(chuàng)，房地產(chǎn)業(yè)也難逃此劫。”受到次按風(fēng)暴的寒氣吹襲及環(huán)球股市下滑影響，亞洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象，在未來幾個月內(nèi)其交易量和價(jià)格都將下滑得很厲害。

　　“房地產(chǎn)業(yè)一般都會走在股市之后。現(xiàn)在股市暴跌，下一個就是樓市了。”陳木坤表示。

　　而從業(yè)界已有的消息看，一些目前正處于周期性價(jià)格高位的地區(qū)如香港、澳大利亞、新加坡等成為本次基金脫售的重點(diǎn)地區(qū)。

　　在澳大利亞，麥格理全國信托則計(jì)劃脫售它的購物商場，籌集1億澳元以協(xié)助它減輕債務(wù)。澳大利亞房地產(chǎn)巨頭Centro計(jì)劃通過出售它在兩家非上市房地產(chǎn)基金的股票，來協(xié)助它在4月30日之前，再融資償還49億澳元的債務(wù)。

　　在香港，在美國減息效應(yīng)影響下，香港樓價(jià)大幅上揚(yáng)，也推動一些海外基金開始趁高離場，套現(xiàn)之前以較低價(jià)格買進(jìn)的香港房地產(chǎn)。新加坡政府投資公司(GIC)和摩根士丹利都計(jì)劃趁高退場，以招標(biāo)的方式出售它們分別位于上環(huán)和中環(huán)的房地產(chǎn)。GIC大半年前就已經(jīng)在市場上低調(diào)放售位于上環(huán)的中遠(yuǎn)大廈15層全層辦公樓面。摩根士丹利目前也正為其位于中環(huán)皇后大道139號的23樓整層辦公樓面尋找買家。

　　“在新加坡，政府2007年雖然借著兩大賭場和綜合娛樂城的推動力，吸引了不少外國大財(cái)團(tuán)來新加坡投資房地產(chǎn)業(yè)，如科威特金融(Kuwait Finance House)與新加坡的太平洋星空便于去年聯(lián)手設(shè)立了一個規(guī)模達(dá)6億美元的房地產(chǎn)基金，以便在亞洲投資房地產(chǎn)。然而，受到次按危機(jī)的影響，科威特金融早于在2008年初就撤走了大部分資金。”陳木坤說。

　　2007年，新加坡房地產(chǎn)業(yè)一片火紅，私人住宅價(jià)格上漲了6.6%，達(dá)11年來最高水平。上個月，多家房地產(chǎn)大公司的去年第四季度財(cái)報(bào)還顯示，去年凈利猛增一倍以上。然而，好景不長。新加坡市建局3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份發(fā)展商賣出的私宅單位只有170個，而1月份時(shí)還有316個。若包括執(zhí)行共管公寓(EC)在內(nèi)，2月份銷售的單位數(shù)目也只有185個，1月份出售的單位總數(shù)是328個。

　　不少市場人士認(rèn)為，2008年首季私宅售量料5年最低，新加坡房地產(chǎn)市場將會進(jìn)入第三次銷售低潮期。新加坡房地產(chǎn)市場上兩次出現(xiàn)類似的銷售量低潮，是在2003年第一季的沙斯(SARS)期間，當(dāng)時(shí)出售的新私宅單位只有427個，另一次是在1997年第四季亞洲金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，售賣單位是894個。

　　世邦魏理仕(CBRE)執(zhí)行董事李曉和接受采訪時(shí)說：“現(xiàn)在市場情緒不佳，發(fā)展商延后推出項(xiàng)目，推出的新項(xiàng)目只是擁有30至50個單位的小項(xiàng)目。這種現(xiàn)象可能還會持續(xù)到第一季結(jié)束。”

　　20日，新加坡建屋局人士也向本報(bào)記者透露，新加坡目前仍有一些地段由于招標(biāo)價(jià)格太低而沒辦法成交。