2008年10月25日，由《環球企業家》雜志主辦的環球企業家高峰論壇在北京萬達索菲特大酒店召開。本次會議的主題是蛻變與成長——危機下的領導力。圖為正大中國房地產集團有限公司總裁滕維方。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　主持人：康雁先生是耶魯大學畢業的，他回來說可以學學歐洲的，跟溫家寶的話有信心結合到一起。我們到底坐在第幾節車廂，這個東西跟我們有沒有關系，這也是很讓人擔心的問題。下面有請滕維方先生，正大中國房地產集團有限公司總裁。

　　滕維方：大家下午好，剛才各位嘉賓都講現在這個現象，實際我非常樂觀，而且我認為是一個對中國是一個非常大的機會，而且一定是一個百年不遇的機會我們一定要把握。實際現在一個最大問題就是西藏出問題，美國扮演著火車頭，心臟，然后它心臟慢了，有問題，心不齊了，金融就是整個血液，血液停滯了，正好這個時候我覺得如果現在亞歐，我們中國實際是要換個心臟，如果我們這次亞歐聯合起來，以中國為代表把這個心臟，因為本身我們的心臟很健康的，可以帶動整個的，我決不認為這次是很長的，我甚至認為是一個V字型，因為這次來的很急很大，但實際把大家所有最黑暗的只有，下一步是制造業。中國的經濟在哪，我覺得應該是進攻性的防守，這次我不知道大家注意沒有，十一屆三中全會，非常大的一個改變，這是拉動最大的內需，雖然可能開始會慢，但這個以后長遠影響會非常大，這個如果我們把握住，能夠把整個農民調動起來讓大的規模的產業化，不光提高農業收入和消費，還有請國外的大量資金，實際現在血液在那兒停滯不是沒有錢，所有這些錢都擱在那里，他們找信市場，如果把這些錢開放，報這些東西全部開放，給外資讓他們進來，我認為到明年年底，我估計現在就可以去看，慢慢看，明年年底肯定是一個上走，我是非常樂觀，而且我現在看農業方面，如果大家，我認為幾個行業。在中國下一步農業產業，包括農業機械，現在大家可以扭轉，有錢人去農村投資，農民工全部進城來做服務行業，農業機械會是一個非常大的前提。我發覺現在今天我們吃飯，我們正大也有藥業，每次看金融危機，大家生活好的時候得肥胖病，減肥，得高血脂，經濟不好的時候憂郁癥，所以藥業要上來，所以大家要想抄底，我認為可以看的是藥業、農業，商業，沃爾瑪、易初蓮花這樣的。我認為是非常樂觀的，所以這次的機會我覺得我們中國，當然不能落井下石，但我們覺得這次機會來了，謝謝。

　　主持人：下面是自由提問時間，二十分鐘，誰有提問可以舉手發言。

　　提問：您好，我想問陳博士一個問題，我也讀了框架整合，現在從你的角度來看，資本泡沫破滅了，對于中國投資的機會和風險在哪里，你可能看到一些從行業外的角度，還有從內部的角度來看中國投資的風險。

　　陳宏：非常好的問題，實際上美國金融風暴無形之中還是影響到我們在座各位，多多少少，剛剛提到沿海出口這樣一些企業，對非出口企業，融資企業也有影響，主要是在投資方面，因為分眾、百度，都是在資本后邊推動的。目前金融危機出現，很多企業坐在這個地方，但是風險投資跟各位一樣，他們開始驚慌了。所以如果你是做企業的時候，這個時候我認為你一定要耐心，你像分眾這么好的公司，明年的市值才五倍。第二季度風險投資公司才五十億，還沒投出去呢。我今天在演講的時候，創業模式，選了二十佳非常優秀的企業，非常好的投資，我們都想投進去。如果你的商業模式實在是講不出來所以然的時候，這個時候剛才講騰訊，你的商業模式非常簡單，還是很多人愿意投你，所以在這個時候金融的風暴已經影響到投資界里做事的風格。第二個就是私有企業，民營上市企業跟上市目前進行交流，現在今天的股價已經不完全反映一個企業價值，很多公司的市值低于他的現金值的。以前六個月做完的東西現在可能需要九個月十二個月。還有一個你也要了解，結構性風險投資思路進行總結的時候，在過去的中國風險投資行業來講，現在有幾百家公司，他們是帶過去三四年中中國VC行業，從幾十個發展到上千，我第一個基金剛剛沒投完的時候還沒有退出的時候，我趕快融第二個基金第三個基金。基金越多越大，但是現在全球很多人，作為很多基金來講，本身打算兩天投完，現在說不行，可能第四個基金不一定融得到。總體來講，今天中國的風險投資思路環節是這樣子，好的企業繼續可以得到非常好的投資，很多人愿意投入，但是你的期望值一定要進行降低，同時在整個過程之間放慢。

　　主持人：謝謝，還有誰提問。

　　提問：我有個問題想請教一下許朝輝先生，剛才你講到你這個公司有很多用戶來自于房地產開發商，可能對這個行業比較了解，我想你對中國目前房地產情況能不能從咨詢公司的角度給一個簡單的判斷。另外就房地產業下一步如何發展你能給出哪些策略性的建議，謝謝。

　　許朝輝：這個題目很大，長期肯定看好，五年以上，在接近三年以后應該看好。現在房地產局勢比較嚴峻的 ，多數企業資金都非常緊，尤其去年高價拿地非常多的，地價會下調，賬面會有一些問題，關鍵是現金流，現在成交量大幅度下降，政府出臺一些措施。但是我們想想股市，其實政府調降印花稅并不可能救市，政府救市的措施，政府對房地產調控的這些措施是有積極作用的，但是作用有多大，多長時間顯出效果，就是成交量在上升，這個我覺得還是需要在觀望一下，今年我估計沒有明確的好消息吧，這是我的一個片段。第三，作為每個房地產企業自己，現在現金很重要。李嘉誠他們公司決定不做任何投資了，保持現金這種做法，現在對投資要謹慎，不要輕易談抄底，現在可能還為時尚早。另一方面以后產品會變得越來越重要，市場應該是一個相對均衡，也就是說房地產行業的平均利潤率略高于，前幾年遠遠高于。在這種情況下產品差異化、品質就會變得越來越重要，在這個冬天里把自己產品好好總結一下，隊伍培訓一下，我覺得可能是一個比較好的選擇。

　　主持人：謝謝，最后一個提問，因為待會兒他們有嘉賓有會。

　　提問：我問一下羅蘭貝殼康雁，我想問一下中國的咨詢業在這個危機中應該如何渡過難關？

　　康雁：一般說來出現問題的時候就是說，我們很難叫我們是追火車或者救護車的人，從末中意義上來講，最開始危機的產生，咨詢公司確實在里面，包括我們從某種意義上講我們有個優勢，我們相對比較客觀，畢竟不是我們自己，所謂咨詢業的危機多多少少有些影響，制造性的企業，相對來說他的行業壓力相對來說費用會有一些影響。所以在我這個行業咨詢，尤其給金融行業做的咨詢相對來說發展非常快，我們現在思考的問題也是很多企業以前沒有時間去思考的，增長太快了，有很多房地產行業客戶找我們思考很多相關的問題，以前發展很快，雖然現在有困難，但他更加意識到，但繼續不思考問題會更大。對咨詢行業來講確實危機確實是危險也是機會。

　　主持人：我們謝謝各位嘉賓光臨，也謝謝各位觀眾的關注，本次論壇到此結束，謝謝。