水皮：今天上午王石在做報(bào)告的時(shí)候，他也公布了一個(gè)他們自己做的研究，他給出了一組比較有意思的數(shù)據(jù)。比如說，他發(fā)現(xiàn)武漢這個(gè)地方，地產(chǎn)升值的潛力可能是最大的，他把它排在第一位，同時(shí)又發(fā)覺武漢的人均居住面積，可能戶型又排在前面。好像就有我們剛才所說的，消費(fèi)一步到位的，動(dòng)不動(dòng)就是三室一廳的，三室二廳的，又習(xí)慣住大戶型的。我不知道你們幾位本地的開發(fā)商怎樣看以后這個(gè)市場(chǎng)的前景？

　　楊建國(guó)：王石上午說他比較看好武漢，那可能他代表了一部分人的看法、認(rèn)識(shí)。和周邊的地區(qū)相比，武漢特殊的地理位置和特殊的地理環(huán)境，決定了武漢在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中它的特殊地位。第一，它和全國(guó)各個(gè)城市相比，它的基礎(chǔ)條件嚴(yán)格地講，幾年以前名列榜首，這個(gè)榜首的概念就是前四位。武漢特殊的交通條件、自然條件、社會(huì)科技條件應(yīng)該說是很不錯(cuò)的。既然它很不錯(cuò)，它的人均收入應(yīng)該也是很不錯(cuò)，或者說它很有發(fā)展空間。涉及到房地產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展也是很有空間。問題就說了，剛才建設(shè)部的這位領(lǐng)導(dǎo)也說了，它涉及到一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題。這個(gè)結(jié)構(gòu)不僅是戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整，而且也有布局的調(diào)整。城市經(jīng)濟(jì)圈就是講布局，如果我們也是按照國(guó)外比較成熟的經(jīng)驗(yàn)，不是把人口、交通高度密集在一個(gè)很小的區(qū)域范圍之內(nèi)，用大城市概念，國(guó)外是講的大城市、小城區(qū)，它真正的金融中心和行政中心很小，就像我們水果湖是湖北省的行政中心，3平方公里，如果我們?cè)谡麄�(gè)規(guī)劃布局上也是按這個(gè)布局，而且開發(fā)商的步伐也跟上這個(gè)布局，我想這個(gè)布局就合理了。這一合理了以后，房?jī)r(jià)的問題，不同的階層接受了不同的房?jī)r(jià)。

　　水皮：各有居所。

　　楊建國(guó)：各有所需，各取所需。

　　水皮：你們兩位北京的“地產(chǎn)大鱷”，應(yīng)該算是巨頭。武漢有沒有吸引力，對(duì)你們有沒有吸引力？你們過不過來？過來的話，又有一些什么想法？

　　馮侖：關(guān)于武漢市場(chǎng)的分析，其實(shí)大家都意見基本上差不多，比較有潛力，而且會(huì)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈里面都是不錯(cuò)的，我們也是這么看的。但是我們目前不會(huì)過來。因?yàn)椴⒉皇悄挠绣X都需要我過來。另外還有一個(gè)公司戰(zhàn)略，如果我們的公司戰(zhàn)略是做，比如說像萬科這樣的，是做中價(jià)位的普通住宅，我們可能會(huì)非常關(guān)注武漢。我們現(xiàn)在目前的戰(zhàn)略是定在高端市場(chǎng)，高端市場(chǎng)，大概3000美金GDP以上的城市我們才去。所以暫時(shí)我們還不會(huì)來武漢。

　　汪洪：我們跟馮總的策略不太一樣，應(yīng)該說剛才馮總說的意見代表我們前一部分，有這個(gè)成本比較優(yōu)勢(shì)肯定對(duì)投資者是有吸引力的，這是個(gè)前提。但是從我們的角度來講，我們更關(guān)心的是什么呢？實(shí)際上是政策環(huán)境，為什么呢？因?yàn)橥�往有的時(shí)候GDP比較低的地區(qū)，剛才本地的幾位開發(fā)商也講了，它的政策方面，第一個(gè)，它的政策搖擺，會(huì)出現(xiàn)搖擺。就是用我們劉總的說法，剛開始是打造條件，就是“招凰引鳳”，然后等你來了之后，他就“關(guān)門打狗”，我們?cè)��?jīng)在你們兄弟鄰省干過這么一回事。我們進(jìn)去了，談得特別好，說，銀行貸款沒有問題，支持你們。你把錢一放進(jìn)去，公司一開辦，完了，哪個(gè)銀行都不貸款。這就屬于政策很難協(xié)調(diào)一致。最后就是什么呢？投資者就成傻子了。真正這樣一些地區(qū)，我倒覺得，政府的誠(chéng)信以及政策的穩(wěn)定性對(duì)投資者實(shí)際上是非常重要的一個(gè)問題。

　　水皮：剛剛我們這幾位嘉賓全都發(fā)表了自己的看法，我們總的感覺，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟中國(guó)的股市有很多相近的地方，基本上處在一個(gè)政策式的狀態(tài)。所以地產(chǎn)商們跟政府之間的互動(dòng)是非常非常重要的，一個(gè)是良性的互動(dòng)非常必要，一方面能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的，比較規(guī)范的發(fā)展；另外一方面對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也能擁有一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境和空間。今天時(shí)間有限，我們論壇就到這里。讓我們以熱烈的掌聲感謝各位嘉賓，謝謝！