水皮：事實(shí)上你也是長(zhǎng)期看好，但短期你說(shuō)不清楚，是不是這個(gè)意思？

　　劉光本：我覺得我們業(yè)內(nèi)的人士不能把這個(gè)形勢(shì)說(shuō)得太好，我們悄悄地干就行了。

　　楊建國(guó)：剛才之所以沒舉手，就是有一個(gè)想法，因?yàn)檫@個(gè)論壇除了是對(duì)業(yè)內(nèi)人士的相互交流以外，同是也是對(duì)廣大的市民是一種傳播。我為什么說(shuō)，剛才都舉手我沒舉手，實(shí)際上覺得無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是輿論界，現(xiàn)在可能在很大程度上有推波助瀾的作用。這種推波助瀾使得從中央到地方，從領(lǐng)導(dǎo)到群眾，有一種心理承受能力。那么就是說(shuō)這種推波助瀾使得很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法會(huì)產(chǎn)生一種誤導(dǎo)，誤導(dǎo)的結(jié)果就是：房地產(chǎn)是個(gè)“壞孩子”。但是我們覺得房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)人民生活水平的提高，起到了它的推動(dòng)作用。所以我們說(shuō)，實(shí)事求是來(lái)分析房地產(chǎn)是漲還是跌，這個(gè)價(jià)格合理還是不合理，它的發(fā)展趨勢(shì)是什么。就是把這個(gè)問(wèn)題延伸得大一點(diǎn)來(lái)談，不要僅僅談它的價(jià)格漲和跌，可能就比較好一點(diǎn)。所以就沒有及時(shí)舉手。但是我估計(jì)，照這個(gè)走勢(shì)下去，房地產(chǎn)的走勢(shì)對(duì)整個(gè)物價(jià)，對(duì)整個(gè)生活水平提高，包括人民收入水平的提高，應(yīng)該說(shuō)它的漲幅比這個(gè)漲幅是低一些，整體來(lái)講。

　　李建軍：我剛才沒有舉手，主要是這樣想的。你剛才說(shuō)了，一個(gè)長(zhǎng)期和一個(gè)短期的問(wèn)題。從長(zhǎng)期的走勢(shì)，房地產(chǎn)應(yīng)該是升的。但是近期，前一段時(shí)間，國(guó)家的宏觀調(diào)控，包括我們媒體說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)或者是利潤(rùn)過(guò)高等等。我覺得有需求，但是可能還有一個(gè)購(gòu)買力。現(xiàn)在有了錢買房、買車，他有那么多的收入，那么對(duì)工薪階層，對(duì)各個(gè)階層，我覺得目前的情況下，我沒有舉手，可能短時(shí)間內(nèi)維持到一定的那么一個(gè)水平和層次上。我是這樣考慮的，所以沒舉手。

　　水皮：我剛才聽出來(lái)了，三位沒有舉手，實(shí)際上是有很多顧慮的。其中很大的一個(gè)顧慮，他們覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了一個(gè)純經(jīng)濟(jì)的話題。可能也正好是因?yàn)槲覀兲幵谶@么一個(gè)宏觀調(diào)控的周期中間，特別是三大行業(yè)，這三大行業(yè)實(shí)際都是地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)，客觀上大家也能夠形成這么一個(gè)概念。在前不久，建設(shè)部研究中心出的報(bào)告中間對(duì)所謂的泡沫論，是做了比較全面的反擊。我們今天請(qǐng)到了建設(shè)部研究中心的副主任王玨林先生。我們聽聽他的看法，包括他對(duì)加息的感覺。

　　王玨林：房?jī)r(jià)的問(wèn)題剛才諸位提的我看都有道理，確實(shí)有多種原因造成的。但是你說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底是漲還是不漲，土地到底情況怎么樣？我們舉個(gè)例子，就拿北京土地來(lái)講，現(xiàn)在北京沒有開發(fā)的土地有1.6億，現(xiàn)在在開發(fā)商手里頭有8個(gè)億，每年那個(gè)開發(fā)量是2個(gè)億，在開發(fā)商手里的土地可以干四年，你說(shuō)1.6億還能干幾年？八年到十年。金融方面是非常我覺得對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)最重要的，因?yàn)樗�結(jié)構(gòu)太單一，各行各業(yè)投資的，包括個(gè)人各方面的結(jié)構(gòu)太單一。所以結(jié)構(gòu)的單一，造成國(guó)家的風(fēng)險(xiǎn)。所以說(shuō)金融也是房地產(chǎn)我覺得現(xiàn)在最關(guān)心的。因?yàn)橥恋卣�策中央已�?jīng)明確了，金融這方面改革正在推進(jìn)，所以目前價(jià)格來(lái)講，還是在穩(wěn)中有升。主要是需求太大，中央采取一些措施，中央也看到這些問(wèn)題了，比如說(shuō)加息問(wèn)題，比如說(shuō)住房結(jié)構(gòu)方面調(diào)整問(wèn)題，另外在中低收入住房保障問(wèn)題，這些問(wèn)題都要解決。但是它這波動(dòng)不大，而且市場(chǎng)平穩(wěn)，發(fā)展形勢(shì)我看好。

　　水皮：房地產(chǎn)就是這樣，漲急了吧，大家嗷嗷叫，你要真往下跌吧，很可能所有的購(gòu)房者用剛才的話說(shuō)，72%到82%的人房子私有化之后，都是自己的資產(chǎn)，家庭資產(chǎn)就會(huì)縮水，也心疼。反正這是一個(gè)兩難的問(wèn)題。當(dāng)然房地產(chǎn)可能區(qū)域性的特征特別強(qiáng)烈，簡(jiǎn)單地講，全國(guó)泡沫可能是一個(gè)不成立的命題。但是具體到某個(gè)地方，拿武漢跟北京比，拿武漢跟上海比，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不同的地方，可能我們就得說(shuō)不同的話，我們今天來(lái)了位北京的客人，是首創(chuàng)的總裁助理汪總。他剛剛到，汪總可能體會(huì)更深一點(diǎn)。北京房?jī)r(jià)是相對(duì)來(lái)講高的，我感覺北京的房?jī)r(jià)這五、六年來(lái)就基本上特別是高價(jià)房，基本上就沒有怎么大的往上漲的空間。我不知道你的感覺怎么樣？