水皮：王總剛才也舉了手，你是不是也同意僅僅是從趨勢還是從眼前，比如說就這個一年或者半年中間價格還是漲？

　　王道友：我認為它漲主要有兩個方面，因為房地產首先要把握大勢，如果這個大勢不漲的話，短期漲是非常有限的。實際我們先看一個，中國在2020年之前要建成小康社會，這一項任務來看，中國房地產在二十年間都是一個非常好的行業。為什么談到二十年呢？意味著中國的城市人口必須從現在的百分之三十幾的城市化要推進到百分之五十一這么一個標準，那么就是中國人口在城市化率當中必須增長一半。第二個概念就是，從現在的20個平方米左右要達到30個平方米左右的標準，又可以增長一半。這個大的趨勢來講，分解到每一年，漲的幅度大家都可以計算，它漲的趨勢是非常大的。第二個原因，現在的土地價格，2004年下半年也好或者2004年上半年也好，比2003年基本上增長一倍的價格。在房地產構成當中，它就增加了10%到15%的分量。第二個是什么呢？所有的建筑產品都比以前質量要高，它的鋼筋含量也好，材料也好，包括配套也好，環境也好，都會增長很大的幅度。第三個，我們的金融調控平臺增高了，它的利息也在增高。第四來講，就是現在所有的城市配套費用，包括土地出讓金，以及稅收等等方面，加起來的綜合指標，現在上漲的因素還沒有成本上漲的因素大。我非常同意王總說的這個，成本推動是一個非常重要的因素。另外前面我講的是需求拉動，實際上還有一個就是心理預期在起很大的作用。政府這個調控，從“121”號文件以來，一路的調控，但是為什么價格還一路的在漲？實際上就是說它調控的結果給所有人的預期，就是今后的土地供應越來越緊，好房子越來越不容易，供應量會減少。現在我不買它可能要漲，因為少嘛！結果因為大家都買漲不買跌，結果心里預期又導致大家就跟，所以現在我們在北京賣的房子從2004年初到11月，漲的幅度大概是40%到60%。所以你想，原來賣一萬二(每平米)的現在都兩萬(每平米)以上，大家覺得好房子出來特別慢，還是先抓緊。所以我覺得政府不僅在調控供求關系，還要注意心理預期的一個在價格方面的作用還是很重要的。

　　水皮：剛才我們也注意到另外三位也是認為房價可能沒有上漲的太大的可能，我們聽聽他們的意見。

　　劉光本：剛才馮先生說的是北京話，站在全中國的角度來分析房地產的大事。我是本地的開發商，我說一點武漢的土話，武漢話也說不蠻好。

　　水皮：講一點方言。

　　劉光本：從理論上說我說不好，但是從最近幾年武漢市房地產發展的趨勢來看，我看是不以人的意志為轉移的。不管你高息也好，不高息也好，反正是在發展。2000年的時候，武漢市的整個施工面積是1500萬平方，2003年的時候接近2000萬平方。從投資來看，2000年的時候是101億，那么2003年的時候達到了168億。從房屋的銷售面積來看，2000年的時候只有303萬平方，2003年的時候達到940萬平方。從武漢市房屋的空置來看，2003年的時候，全市只有150萬平方，其中住宅只有79萬平方。2004年1至9月份房屋的空置率總的下降到110萬平方，其中住宅下降到40萬平方。從2000年的時候房子的價格，均價大約是2000塊錢一平方，2003年到現在已經接近3000塊錢一平方。事實證明這個房地產它是要穩步發展的。