特邀主持：《中華工商時(shí)報(bào)》副總編 水 皮

　　嘉賓：萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮 侖

　　武漢宏宇實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 王道友

　　武漢新世界康居發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 劉光本

　　武漢利源房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng) 楊建國(guó)

　　湖北泰躍集團(tuán)副總裁 李建軍

　　建設(shè)部政策研究中心副主任 王玨林

　　北京首創(chuàng)集團(tuán)投資銀行部總經(jīng)理 汪 洪

　　水皮：房地產(chǎn)業(yè)不光是中國(guó)，實(shí)際上也是世界各國(guó)的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不過房地產(chǎn)業(yè)在古今中外很少扮演一個(gè)“好孩子”的角色，一般來說，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候主要是靠它，但是當(dāng)發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)候，又往往它作為一個(gè)罪魁禍?zhǔn)讈碇肛?zé)。2004年7月份的時(shí)候，北京有學(xué)者說，中國(guó)的房地產(chǎn)正在挾持中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，建設(shè)部也專門做了一個(gè)研究報(bào)告，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)來做了一個(gè)反擊。價(jià)格走勢(shì)，就成為其中一個(gè)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。尤其是在加息以后，我們現(xiàn)在來做一個(gè)調(diào)查，我看臺(tái)上有五位地產(chǎn)商，我們做一個(gè)什么小調(diào)查呢？就是判斷一下，在央行加息之后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎么樣，是漲還是跌？各位認(rèn)為要漲的舉手。兩位。認(rèn)為會(huì)下跌的舉手。沒有。那么我們現(xiàn)在來先問問有理論家之稱的馮侖先生，他是什么理由看漲。

　　馮侖：房?jī)r(jià)的問題其實(shí)我是特別不愛說，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)里，要說準(zhǔn)，最容易說準(zhǔn)的是房?jī)r(jià)，要說不準(zhǔn)的也是房?jī)r(jià)。就像出門你碰上天氣，你如果說每天都要看天才能出門，你這日子就沒法過。所以我是特別主張是看自己身體而不看天。所以的話我就說，你要說這個(gè)房?jī)r(jià)，不加個(gè)時(shí)間你永遠(yuǎn)都能說準(zhǔn)，加上時(shí)間你永遠(yuǎn)說不準(zhǔn)。比如你說漲，你沒說時(shí)間，我就舉手說漲，這地球只要不毀，中國(guó)還存在，它能不漲嗎？你現(xiàn)在不漲，跌了，過二十年它又漲。所以我就說，如果要說準(zhǔn)，你不要給時(shí)間，誰(shuí)都能說準(zhǔn)，你要想說不準(zhǔn)，你告訴我明天就怎么樣，后天怎么樣，給個(gè)時(shí)間我就說不準(zhǔn)了。所以我覺得，這是一個(gè)非常有趣的問題。就我個(gè)人來看，從趨勢(shì)上看，我還是認(rèn)為漲。因?yàn)槲覀冏罱�有很多研究，不光是萬(wàn)通，我們地產(chǎn)有一個(gè)聯(lián)盟，我跟萬(wàn)科還有一個(gè)，萬(wàn)科自己也有個(gè)研究，建設(shè)部也有個(gè)研究。所有的研究，最后的結(jié)果觀察，都是可能漲的，這是趨勢(shì)。我沒有說明天，后天。有兩個(gè)最基本的東西，一個(gè)就是我們現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大周期是處于從1000美金以后，開始相對(duì)快速的發(fā)展。我們做了一個(gè)研究，比較全世界，相當(dāng)于1000美金那個(gè)時(shí)候，我們用購(gòu)買力平價(jià)來計(jì)算，我們未來的二十年就相當(dāng)于美國(guó)上世紀(jì)20年代到40年代，歐洲是40年代到60年代，日本是50年代到70年代，這是可比的。比下來的結(jié)果如果按城市化率，按人均的中等的發(fā)達(dá)的時(shí)候人均居住面積，按使用面積計(jì)算，所有這樣比較下來，我們現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，實(shí)際上需求還大于我們的供應(yīng)能力。所以的話，如果從供求關(guān)系來看，它沒有不漲的理由，這是一個(gè)。第二個(gè)，從整個(gè)的國(guó)民財(cái)富的增長(zhǎng)，以及幣值，以及社會(huì)心理預(yù)期，以及人口的移動(dòng)，收入的增長(zhǎng)，包括城市化，家庭結(jié)構(gòu)的變化，這一系列看也都是漲的因素，看不到什么跌的因素。所以按照一個(gè)趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。那么從目前看，每年全國(guó)漲10%左右是一個(gè)相當(dāng)正常的比例，如果是按照這樣漲下去，大概中間再經(jīng)過小幅波動(dòng)，應(yīng)該說所有的人是可以承受得了的。