萬通地產董事長馮侖先生

　　新浪財經訊 2009年1月17日，由第一財經和唯眾傳播聯合主辦的“2008中國創業新銳榜頒獎典禮”在上海舉行。新浪財經獨家視頻直播此次會議。北京萬通地產公司董事長馮侖在與新浪財經對話時表示，對于2009年房價走勢的判斷，面臨的一大困難莫過于這個行業逐步陷入道德的陷阱，逐步去市場化，所以價格就變得無法判斷了。

　　馮侖指出，目前政策對于房地產業影響越來越大，事實上政府應該“做保障，剩下的都不用管”。他認為目前房地產市場化程度高的只剩下高端市場，所以2009年會更多的關注商用不動產。(元平 發自上海)

　　以下是新浪財經對話馮侖實錄。

　　新浪財經：您對2009年的房價怎么看？萬通2009年的房價策略是怎樣的？

　　馮侖：實際上現在房地產，特別是住宅，每年大家都會談一些走勢、價格，但是仍然都是猜測，市場、政府、消費者還有企業之間的博弈規則太模糊。就像開運動會，你不知道裁判是什么裁判，不知道運動員怎么跑，不知道觀眾怎樣看，所以預測不準。

　　我對09年整個市場有兩個比較擔憂的地方。第一是這么多年住宅的政策已經高度的道德化和意識形態化，出現了政策非常紊亂的表現。

　　從這幾年來看，大家關于所謂民生保障住房的政策細節和措施，在中國可以找一個人講得很清楚，幾乎已經不可能。原來任志強還可以講清楚，現在我看任志強也講不清楚了。這樣的情況下，市場逐步脫離了一個理性的商品市場規律，所以我們就越來越難判斷了。

　　第二，在住宅方面市場的影響越來越小，政策影響越來越大。去市場化之后，實際上我們就沒有價格問題了，你也就不用預測了。

　　09年對價格走勢的判斷，最困難的莫過于因為這個行業逐步陷入道德的陷阱，逐步又變成了一個去市場化的方式。所以，價格就變成了無足輕重，無法判斷了。

　　新浪財經：那作為運動員您準備怎么跑？

　　馮侖：我們現在就看哪里市場大，哪里的政府不破壞市場我們就去哪里跑。

　　新浪財經：哪里市場大？

　　馮侖：中國高端的市場、公寓我們認為相對市場化程度高。商用不動產市場化程度高，這是我們特別要關注的地方。我們希望在這些地方使企業的創新可以得到市場的回饋，可以得到變現的機會。

　　從萬通來說是強調通過創新和變革來應對和跨越周期，所以我們會繼續在住宅高端市場上耕耘，同時在產品的多樣化，我們今天開玩笑，我們的產品都要戴綠帽子，變成綠色的建筑和綠色的經濟，另外更多關注商用不動產，在商用不動產上做更多的努力，使企業逐步可以走到下一個蜜月。

　　新浪財經：那您應該很同意潘石屹關于降低商業物業出租稅的那個提案？

　　馮侖：在潘總提案之前，媒體上也在呼吁。因為現在你們應該特別注意到一個特別扭曲的現象，就是萬科去年年末交的稅近70億，利潤才30多億。這樣投資者就沒有積極性了。有的企業可能會選擇逃稅，有的還能靠理想支撐，當企業逃稅又不能生存的時候，就剩下一個道德誘因了。當一個行業靠道德激勵發展的時候，這個行業除了死亡沒有選擇。

　　新浪財經：那您覺得政府到底應該做什么？

　　馮侖：政府現在就是做太多了，政府就是做保障，剩下的都不管，現在政府要管公務員、夾心層、改善型住房。政府管太多，結果就是“有多少愛等于幸�！�？所以，最簡單的方法就是政府把保障管好，其余統統放好，讓市場來做，這樣所有的都解決了。就像新加坡政府管保障，剩下的就不管了，也沒有說管到這么多。

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