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　　多重調(diào)控與市場調(diào)整形成合力

　　樓市發(fā)生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的異動？

　　“目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析，2004年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期，整個樓市開始變得有些理性。

　　近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊，形成合力，阻擊房價飛漲的腳步——

　　2007年，國土資源部加大閑置土地清理力度，對囤地開發(fā)商進(jìn)行查處，規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證。

　　為抑制投機(jī)性購房，央行、銀監(jiān)會要求提高第二套以上住房的首付比例；為控制投資過猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，半年來，央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率達(dá)到17．5％的歷史高位。

　　增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70％”政策（90平方米以下住房須占項目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問題。

　　國務(wù)院出臺解決低收入家庭住房困難的意見，原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面，全國所有城市建立了廉租住房制度……

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“這些政策的逐步落實(shí)，及限價房計劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求。”

　　合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說：“去年市場情緒普遍樂觀，投資性、投機(jī)性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，投機(jī)炒作現(xiàn)象得到控制，消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng)，市場需求下降，供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)得到緩解。”

　　然而，中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，決定了宏觀調(diào)控并不是市場變化的唯一推力，其中還有市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年70個大中城市房價比上年上漲7．6％，部分城市甚至達(dá)到40％至50％的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。

　　任興洲說：“房價持續(xù)大幅上漲，超過了購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落也是市場調(diào)整之必然。”

　　股市大跌、CPI上漲、油價高漲，加上年初的冰凍雨雪災(zāi)害，四川汶川地震等重大自然災(zāi)害的發(fā)生，種種市場的不確定性也讓購房者充滿猶豫。

　　在北京一家出版社工作的胡剛先生說：“現(xiàn)在房價的虛高成分太大，我不想成為最后一撥高位接盤的人。”隨著國家一系列調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，他相信購房者挺過這個階段，房價就會回歸理性。

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