網絡版專稿 記者 張婷 從07年的無限風光走到今天，房地產業正出現大規模拖欠土地出讓金的現象，下一步可能威脅到銀行。潘石屹日前接受網絡媒體采訪時表示，造成當前困難的原因是開發商不能控制自己的欲望。

　　潘石屹表示，房地產行業目前面臨著巨大的考驗，在這困難面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盜鈴，采取顧頭不顧尾的鴕鳥政策。

　　貪念導致房地產業當前困局

　　為什么今天行業會出現如此困難的局面？潘石屹稱，這的確與全球經濟形勢有關，也與目前國內從緊的貨幣政策有關，但最根本的原因還是行業自身的原因。

　　“這幾年，行業發展速度太快，尤其是房地產開發商內心都期待能夠翻番、成倍地發展，本來2005年、2006年已經取得非常大規模的增長，到了2007年，全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近3萬億人民幣，這個44%壯足了房地產發展商的膽，拼命擴張，拼命囤地，而資本市場、股票市場對房地產上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備，看他們擴張的規模和速度，一時，股票市場和土地市場互相激勵，形成正反饋，“嘯聲”一片。這就是產生這次房地產行業困難真正的原因。”

　　事實上，國家統計局6月份的數據顯示，1至5月，房地產開發投資9519億元，增長31.9%，增幅在各行業中排名前列。同時，國泰君安證券研究所發布的報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元。

　　對于這兩個看似矛盾的數字，潘石屹表示，2008年中國房地產行業最重要的特點是缺錢，因為行業規模太大，去年一年房地產開發商購買土地用掉了去年全年的銷售收入。而今年房地產銷售額全國各地都在下降，這些原因都造成了中國房地產行業前所未有的缺錢局面。

　　房產業資金吃緊是經濟問題，不是群眾運動

　　對于目前房地產行業資金鏈集體吃緊的狀況，潘石屹表示，這是經濟問題，不是群眾運動，需要具體情況具體對待。

　　“每一家房地產公司的情況各有不同，有的是和政府簽了出讓合同，只付了定金；有些企業干脆不要定金；也有的企業付了相當多的款，但后續的款沒有辦法支付，只能和政府在一起重新商談出讓合同；有的通過“招拍掛”取得的地干脆退地了……”

　　“處理這些信用危機的辦法，不可能大家聯合起來去解決，而是一事一議，與地方政府進行重新協商，要么退地，要么沒收定金，要么延長出讓金支付時間，沒有統一的辦法，任何統一的辦法也都是行不通的。” 潘石屹表示。

　　潘石屹稱，房地產行業和中國的經濟一樣，現在處在兩難的局面。一方面房地產行業缺錢，面臨著缺少資金的困難，其中一個原因就是由于從緊的貨幣政策。另一方面國內通貨膨脹率特別高，要防止通貨膨脹的惡化就要繼續采取從緊的貨幣政策。所以這兩難之間要尋找到一條適度的、中庸之道去走，因為任何一個極端的做法都是很危險的。