相對(duì)于近幾年房價(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào)，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。

　　開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。

　　“十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚(yáng)先抑？

　　⊙新華社記者 陳芳 杜宇 朱立毅

　　●越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短，價(jià)格波動(dòng)越劇烈。

　　●對(duì)于樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。

　　●中國住房市場要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長。

　　＞＞＞ 價(jià)滯量縮

　　“只漲不跌”的神話開始終結(jié)

　　進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號(hào)，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入高位調(diào)整期。

　　——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　——促銷手段花樣翻新。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的調(diào)查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項(xiàng)目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對(duì)于動(dòng)輒一兩百萬元的總房價(jià)來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價(jià)松動(dòng)現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。

　　——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn)，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，最終4塊流拍、1塊以低價(jià)成交……

　　——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑，一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率。光大銀行就擬將5個(gè)檔期的房貸固定利率下調(diào)，以期刺激購房需求。而此前，深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會(huì)銳減。

　　種種跡象表明，“房價(jià)只漲不跌”的神話開始終結(jié)，處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。

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