易憲容：我早就說過，房地產價格根本不是依成本定價。現在還有一些人以“土地價格過高導致了房價過高”的觀點來誤導老百姓，說房價是由土地價格來決定的。如果按照這種邏輯，房子依成本定價，房價怎么能漲到高得離譜的地步？社會怎么會指責房地產是一個暴利行業呢？

　　我認為，房價不是由土地價格決定的，而是房價決定了土地的價格。如果市場預期未來房價會出現逆轉，房地產公司是不會冒險進入這個高風險行業的，更不會以高價拿地。

　　茅于軾：房地產業是暴利行業，成本上升只能減少利潤，怎么能推高價格呢？房地產的成本與價格無關。我認為，這幾年房價暴漲的原因主要有三點：第一，經濟的快速增長；第二，財富增長后分配不均，有錢人越來越有錢，他們的財富增長速度超過了經濟增長速度。而沒錢人即使按揭買了房，他們也會變得越來越沒錢；第三，投資渠道太少。有錢人只好去投資房地產，房價就是被這些人推高的。這是最基本的道理。

　　房價是需求拉動的，與成本沒關系，地價越來越高也是這個原因。房價減去建筑成本(鋼筋、水泥、人工費等)就是地價，房價高就是高在地價上。我們可以去小城鎮看看，那里的房子還是兩三千元一平米，地價便宜房價也是上不去的。北京上萬元一平米的房子，并不是鋼筋水泥漲價，是地價漲得太高了。

　　通貨膨脹必須治理

　　《新財經》：面對高企的房價，政府也在采取措施。但是，像北京、上海這些大城市的房價并沒有明顯下降的趨勢。您認為政府還應該在哪些方面采取措施？

　　茅于軾：目前，中國的通貨膨脹率很高，必須治理。雖然政府也采取了一些措施，但真正的治理還沒出手。現在有些辦法是不對的，比如只是微觀地調控物價等。如果通貨膨脹指數仍然很高的話，政府遲早要出手。不過，我覺得可能要等到奧運會以后。最基本的辦法就是提高利息率、收緊銀根、限制政府開銷等。這些措施對房地產商的影響是很大的。所以，地產商要有所準備。

　　我們回顧一下1993、1994年，朱總理當時采取的宏觀調控措施。當時雖然引起了很多企業不滿，但這些措施把通貨膨脹控制住了。那時的通貨膨脹率是24%，現在是8%。朱總理當時就采取了提高利率、收緊銀根、減少政府開銷等辦法，這些措施對地產業的影響是相當大的。1993、1994年的房地產泡沫破滅，就是因為治理通貨膨脹形成的。當時留下了好多爛尾樓，我曾經去看過，一片一片的，如今已經過去十四年了，還有呢。

　　所以，盡管大家的日子都不好過，但這是必須付出的代價。通貨膨脹不是高高興興就能治理得了的，必然是個痛苦的過程。

　　《新財經》：如果這些治理措施都出手的話，房地產商就撐不住了。

　　茅于軾：是的，房價會因此大降，可能會有一批房地產商破產，不過有一些可能還會撐下去。通貨膨脹是個大問題，奧運會之前政府要撐面子，不能使太厲害的手段，可能采取一些溫和措施，比如提高準備金率等。但奧運之后，必然要出撒手锏。

　　住房是最大的民生問題

　　《新財經》：目前，國家正在大力推行廉租房、經濟適用房、限價房等。但由于設置的門檻太高，實際操作中出現了兩個尷尬：一是符合條件的人買不起，二是買得起的人不符合條件。對這一現象您如何看？