文/本刊記者 李 斌

　　“房地產藍皮書”的公布，引起了各界人士的討論。記者就“藍皮書”中的觀點，采訪了著名經濟學家茅于軾、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容、上海證券報評論部主編時寒冰

　　在上一輪與潘石屹、任志強的房地產市場大論戰中，大家認識了時寒冰。當《新財經》記者提出就房地產話題采訪他時，時寒冰爽快地答應了。他告訴記者：這是我非常關注的話題，我會盡力做好。

　　在王府花園小區，接受《新財經》記者采訪的易憲容，一聽記者提起“房地產藍皮書”，便情緒激動地說：“不要跟我提‘藍皮書’，我不想評論它，拋開‘藍皮書’我可以談。”

　　與易憲容的激烈形成對照，茅老以其一貫的淡定，從容地與記者談起了“藍皮書”。談到重要的地方，茅老總會很細心地問記者，記下了沒有？

　　“拐點”已成事實

　　《新財經》：從2007年年底開始，房地產“拐點論”逐漸成為一種強勢觀點。但隨著社科院“房地產藍皮書”的發布，這一觀點似乎又被推翻。“藍皮書”認為，2008年，中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但出現房價“拐點”的可能性不大。對此，您怎么看？

　　時寒冰：“藍皮書”的觀點很可笑。

　　第一，“藍皮書”的觀點自相矛盾。如果對照一下“拐點”說，“2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年”，這本身就是“拐點”的特征。他們是不是把“拐點”和“極點”的概念弄混淆了？學過高等數學的人都知道，“拐點”并非是指由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發生了變化。如果由上升轉為下降、或者由下降轉為上升，應該是“極點”了。

　　第二，即便2008年房價沒有下跌，而僅僅是社科院專家形容的“2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年”，實際上，這也意味著房價出現“拐點”甚至步入跌勢(極點)了。道理非常簡單，2008年的通貨膨脹比2007年高得多。換句話說，2008年的貨幣比2007年大大貶值了。我不明白，這些專家怎么會忽略這些因素？我不愿意用“無知”來形容他們。

　　第三，目前，深圳、廣州等地的房價已經明顯下跌，深圳市的房價甚至可以用暴跌來形容，有的樓盤跌幅甚至超過了50%，這種勢頭正在向全國蔓延。就連一直唱多房價的潘石屹也驚恐地表示，地產商將“保北京、上海的項目”。房價下跌已經讓一部分開發商變成了驚弓之鳥，如果像“藍皮書”說的，2008年出現拐點的可能性不大，地產商如此驚恐豈不成了笑話？

　　茅于軾：既然“藍皮書”說的是“可能性不大”，就說明還是有可能的，并不是完全沒有可能。我認為“藍皮書”也沒有完全否定房地產有“拐點”。

　　易憲容：很多事實已經擺在面前，還有什么可討論的。廣州、深圳的房價已經大幅度下降。不僅如此，很多開發商都在用各種名目的方式促銷，其實也是變相降價。北京的房價雖然沒有大幅度下降，但已經是有價無市。在南方一個城市，同一地塊的土地，在不到半年時間里，價格下降了一半以上。現在很多地方的土地拍賣，房地產公司都不敢介入，事實上說明了房地產開發商對房地產市場的預期發生了根本性改變。