《新財經》：王石在承認了“拐點”已成事實后，首先降低了深圳、廣州等地的房價。但他同時認為，大批人口進城，房子的剛性需求仍存在。您怎么看萬科的做法及王石的論點？

　　茅于軾：“拐點”是一個新聞詞匯，不是經濟學用語。經濟學講的是供給和需求，剛性需求的說法是不對的。大批人口涌進城，對房子的需求是不會增加的，也不會因為這些人抬高房價，因為他們沒有錢，也沒有能力買房。能買得起房的都是高收入的人。王石的這種說法有問題。

　　易憲容：現在，高企的房價已經把大部分老百姓推到房地產市場消費群體之外了，還談什么剛性需求！除非房地產商把價格這么高的房子白送給老百姓。現在有些城市的房價之所以漲得過快，是因為這些城市的炒房炒地現象嚴重。政府如果不對這種現象進行限制，老百姓的剛性需求何時才能滿足？

　　時寒冰：王石之所以發出“拐點”論后主動降價，是因為他清楚地知道中央的戰略意圖。在通脹壓力持續加大的情況下，政府必然加大房地產調控力度。我們知道，房價在推動物價上漲過程中扮演了非常重要的角色。近十年來，房價持續上漲，全國不少地方的房價都翻了至少兩倍以上，而糧食價格基本上保持平穩。房價與生產資料的價差越來越大，內在力量要求兩者實現比價復歸。在房價大漲數年后，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復歸，加之房地產開發蠶食了大量耕地，最終引發了此輪糧食價格的井噴。如果房價不壓下來，通貨膨脹就不可能抑制。

　　因此，在2007年7月，CPI加速上行之后，中央立即加大了對房地產市場的調控力度。2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。這是一個非常明確的信號。資金是決定房價走勢的“生命之源”，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。

　　王石看透了這一點，他提前調整戰略，通過降價加快了房屋的銷售和資金的周轉。現在，當幾乎所有的開發商都認識到王石決策的正確時，再調整也來不及了。當然，王石因為“拐點論”讓很多開發商不高興，他強調剛性需求的存在，無非是安慰一下那些已經陷于痛苦中的開發商而已。剛性需求永遠都存在，問題是，那些投機失敗者迫不及待地像扔燙手山芋一樣拋售房屋時，那點剛性需求還不早被淹沒了？要知道，買漲不買跌的心態是每個人都有的。剛性需求救不了房價。

　　銀行風險已被轉嫁

　　《新財經》：據您觀察，目前這些大房地產開發商的經營現狀如何？整個房地產企業的資金鏈是否有斷裂的危險？

　　時寒冰：這應該問開發商，他們心里最清楚。2007年，全國各地“地王”不斷涌現，開發商瘋狂拿地，現在傻眼了。資金收緊，土地兩年不開發，政府無償收回去，無錢開發的地產商只能坐以待斃。貪婪是人性最大的敵人，當那些地產商像瘋子一樣搶地的時候，怎么就沒有想到今天？

　　《新財經》：任志強認為，“要死肯定是銀行先死，房地產后死”。您認為房價下降真的會給銀行帶來危機嗎？