時寒冰：我覺得，這種觀點即使讓他們的同行王石看來，也一定非常可笑、非常幼稚。王石才是大智慧的人。房價下跌銀行是不會死的。銀行前幾年貸出去的款，肯定是安全的，這一點毫無疑問。唯一有風險的，是2007年房價最高時貸出去的資金，但這時的房貸首付已經提高了。至少，房價跌40%對銀行不會有太大影響，銀行大不了回收一些房子。開發商等不到房價再次上漲的那一天，但銀行可以，銀行有足夠的資金和耐心等到那一天。真正要當心猝死的是開發商。兩年不開發土地收回，政府可以接著拍賣。這點錢用于補償銀行足夠了吧？怎么能說銀行先死呢？不客氣地說，銀行后面站著國家這個大靠山，即使開發商死上一百次，銀行還會好好地活著。銀行行長們會品著茶，看開發商因資金鏈斷裂而死亡。

　　易憲容：“銀行先死”的言論早就不值一駁了。某些人總是通過各種方式來要挾政府的房地產政策，這是非�；闹嚨摹ｃy行的錢不是只貸給房地產開發商，它會貸款給很多企業。商業銀行的房地產貸款其實只占全部貸款的10%。即使這10%都收不回來又能怎么樣？應該不會導致銀行倒閉。再說，即使房價下跌對商業銀行有影響，該承擔的也得承擔，倒閉一兩家銀行的代價也必須付出。前些年為了銀行改革，我們付出的成本還少嗎？

　　的確，現在大部分買房人都是通過銀行信貸購買住房的，按揭首付一般都在30%以上。房價下跌，買房人放棄所持有的住房幾乎是不可能的，這樣會給買房人造成很大的經濟損失，至少會損失30%的首付。除非買房人完全喪失了工作或支付能力，他們才會考慮放棄持有。既然買房人不會放棄持有的住房，房價下跌的風險早由買房人承擔了。危及銀行金融安全也就無從談起。

　　但是，如果將房地產作為投資市場，同時，這個投資市場存在著銀行信貸規模的過度擴張及資產價格高得離譜，就會危及金融安全。其實，把住房作為投資品，房價上漲到一定程度再下跌，是不會影響國家金融安全的，反而是整個市場理性回歸的必由之路。但是，如果房價上漲到難以維系的程度再下跌，就會引發金融危機。這是市場使然，誰都無法抗拒。

　　茅于軾：房價下跌對銀行的影響是最直接的，但銀行已經把風險轉嫁給了買房人和建房人。事實上，無論是買房的還是建房的，好多人都撐不住了�，F在買了房用于自己居住的人，問題還不大。主要是那些投機買家，尤其是借錢投機買房的人，如果房價降了，利率高了，他們就有可能拋售手中的房子。如果這些投機買家和建房人破產了，風險就會轉嫁到銀行。

　　房價不是以成本定價

　　《新財經》：“藍皮書”中還有一種觀點說：由于國內外原材料價格不斷上升，勞動力成本增加，導致房地產建設成本走高。所以說，近幾年內房價是不會降的。房價是依成本而定的嗎？

　　時寒冰：我覺得這種說法非常愚蠢。這種“藍皮書”干脆改成“爛皮書”得了。生產成本高了，商品售價就一定高嗎？不，這取決于成本的轉嫁能力，這要看市場狀況。在市場處于買方市場的時候，由于供大于求，成本很難順利傳遞到售價當中，企業常常要通過壓縮自身利潤對上漲的成本進行消化。如果企業沒有消化成本上漲的能力，就可能面臨破產。反之，在賣方市場，成本上漲會順利傳導到售價中。

　　現在，商品房市場正在從賣方市場向買方市場轉變，開發商轉嫁成本的難度正在大大增強。這是問題的一個方面。另一方面，決定商品房成本的最重要因素——地價，正在下降甚至是大幅度下降。這遠遠抵消了勞動力成本、建材成本的增加等因素。因此，所謂成本增加，商品房價格就不會降的結論是非�；闹嚨模�也是非常不負責任的。我建議這些專家溫習一下本科教材，看看基本的經濟學常識再弄什么“藍皮書”。專家有義務維護社科院的聲譽。