策劃/本刊編輯部 執(zhí)行/李 斌 王曉慧 鄧 熙 丁 芷

　　執(zhí)筆/盈 盈

　　2007年第四季度，中國(guó)北方城市秋風(fēng)乍起，而溫暖的南方大城市廣州、深圳的樓市卻不再溫暖——商品房銷售量下降，市場(chǎng)成交量銳減，房?jī)r(jià)下跌，有價(jià)無市，房地產(chǎn)寒流迅速襲擊國(guó)內(nèi)其他大中城市。2007年年底，媒體成就了王石的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”。2008年2月，王石與潘石屹對(duì)話《頭腦風(fēng)暴》，就“拐點(diǎn)論”激烈爭(zhēng)論。潘石屹當(dāng)時(shí)提出：三個(gè)月后見分曉。然而，僅僅一個(gè)多月后的3月21日，老潘就迫不及待地拋出了最新看法——房地產(chǎn)行業(yè)資金偏緊，面臨一個(gè)調(diào)整期。結(jié)果，此言又被聰明的記者演繹為頗具江湖意味的“百日劇變”。至此，中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向似已漸趨明朗。

　　4月27日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.5》正式發(fā)布。針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，“藍(lán)皮書”預(yù)測(cè)，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。但是，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的可能性不大。“藍(lán)皮書”認(rèn)為，雖然目前我國(guó)部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市、銷量下降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩等現(xiàn)象，但還不能就此證明中國(guó)房地產(chǎn)整體價(jià)格已經(jīng)或即將走向下坡路。從基本面看，盡管制約中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過速上漲的因素正在增強(qiáng)，但還不具有整體走熊的條件。

　　一言既出，激起波瀾無數(shù)。專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士以及普通百姓如何看待“藍(lán)皮書”？敬請(qǐng)關(guān)注《新財(cái)經(jīng)》獨(dú)家解讀——爭(zhēng)議《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》

    主題鏈接：

    “拐點(diǎn)”不容回避

    房?jī)r(jià)守望者

    房?jī)r(jià)下跌無懸念

    老潘也“拐”了

    樓市調(diào)整 無須諱言

    聲音“藍(lán)皮書”難擋房?jī)r(jià)下跌

　　背景資料

　　2008年1～3月份住宅銷售情況

　　北京：住宅銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng)-48%、-29%，銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)37%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，北京市住宅市場(chǎng)交易量、銷售額與2007年同期相比出現(xiàn)明顯萎縮。房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，住宅銷售價(jià)格僅出現(xiàn)微幅下調(diào)。

　　上海：住宅銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng)-5%、12%，銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)18%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上海市住宅市場(chǎng)交易量、銷售額與2007年同期相比基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然保持上漲趨勢(shì)。

　　深圳：住宅銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng)-76%、-69%，銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)27%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，深圳市住宅市場(chǎng)交易量、銷售額與2007年同期相比出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮。

　　廣州：住宅銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng)-34%、-14%，銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)31%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，廣州市住宅市場(chǎng)交易量、銷售額與2007年同期相比出現(xiàn)比較明顯的萎縮。銷售價(jià)格仍處于上漲趨勢(shì)。

　　中介公司多家倒閉

　　北京：知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“信一天不動(dòng)產(chǎn)”退出中介行業(yè)，中大恒基地產(chǎn)中介關(guān)店50家。至今，北京已經(jīng)有至少9家地產(chǎn)中介公司關(guān)門停業(yè)。

　　上海：“創(chuàng)輝租售” 地產(chǎn)中介近200家門店幾乎一夜之間全部關(guān)閉。

　　深圳：一個(gè)月之內(nèi)多家地產(chǎn)中介公司關(guān)門停業(yè)。

　　廣州：眾多地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大量裁員。

　　天津：地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接連關(guān)店。

　　編后記

　　“藍(lán)皮書”仍在解讀，爭(zhēng)論聲言猶在耳。5月12日，大地震顫淹沒了一切。房子、票子、車子，與鮮活的生命比起來，都顯太過蒼白！汶川、北川、茂縣，川西美麗的山城，瞬間被8級(jí)地震夷為平地。東汽中學(xué)、映秀小學(xué)，千百個(gè)可愛的孩子，頃刻間被埋入地下。國(guó)之大慟！

　　痛痛痛！沒心情痛定思痛！倒是王石的理性、潘石屹的敏銳，將我們又拉回到現(xiàn)實(shí)，拉回到房子。面對(duì)殘?jiān)珨啾�，潘石屹說，我看到的盡是支離破碎的水泥預(yù)制板，沒有圈梁結(jié)構(gòu)。王石則在思索，基本建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證體系的建立迫在眉睫。

　　讓孩子在一震即塌的教室里學(xué)習(xí)，我們枉稱父親、母親。

　　“5?12”，你的拐點(diǎn)，我的拐點(diǎn)，我們的拐點(diǎn)。房子、票子，良心、責(zé)任。

　　我們要房子，我們要票子。我們更要有良心，我們更要負(fù)責(zé)任。

　　個(gè)人、集體、企業(yè)、政府。一切的拐點(diǎn)都該指向——良心、責(zé)任。

　　安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

　　這不僅是古人的呼喚，而且是今人的期盼！

　　生命需要安全的庇護(hù)所！

　　活著的孩子，期待。

　　走了的孩子，安息！