文/本刊記者 丁 茵

　　2008年初，北京房價出現小幅

　　下調。有人說“拐點”來了，也

　　有人說這是房地產商在作秀。無論是什么，購房者倒真是放慢了腳步。這著實讓房地產經銷商捏了一把汗。

　　我何時能買房

　　“我的電話都快被售樓小姐打爆了！”小許對記者抱怨。小許在國貿上班，去年年底，她看上了東四環的一個樓盤。“本來打算當時就買，1.2萬一平方米，也勉強承受了。經銷商也說只剩下幾套了，欲購從速。可是，我去外地出差一個月，加上過春節，把買房子的事給耽誤了。過了春節，經銷商不斷給我打電話，說按原價賣給我，還免首年的物業費。看情形房價要降了，還是等等再說吧。”

　　進入2008年，北京等地經濟適用房、兩限房等一系列政策的出臺，宣告了對商品房市場的又一輪阻擊戰已經打響。一批商品房的潛在購買者，先后轉入了申請限價房、經濟適用房的大軍。

　　Jeff，28歲，北京人，年收入5萬元。本來打算今年年底向親戚朋友借錢付首付買商品房，看到兩限房的政策出臺，頓時打消了現在買房的念頭。“我今年二十八，國家規定30歲才能申請兩限房，這么多年我都和父母住一起，再等上兩年也可以。比買商品房便宜很多。” Jeff的想法代表了很多北京本地人的想法，原本就冷清的商品房市場雪上加霜。

　　我何時該賣房

　　大年，是記者的一個好朋友，42歲，北京某外企高管。結婚十年，所有的余錢都用在按揭房上了。他現有昌平別墅一套、奧運村附近高級公寓(300多平方米)一套、媒體村小戶型兩套及普通商品住宅一套。談起一家三口的“地主”生活，大年心存疑惑：“前幾年，銀行放貸利率在5%左右，而我出租房子的利潤也在5%上下，這樣我收支基本平衡，完全可以以租養樓。但近一年來，隨著房貸利率的上調，出租房子的利潤已不夠付房貸了，我還要每月貼錢。”“干嗎不賣了？”我問他。“總想再捂捂。奧運就要來了，總希望抓住這個機會，先租個好價錢。”“好租嗎？”“不容樂觀。奧運村的公寓在幾家中介都掛了牌兒(中介給定的價兒，奧運期間5000元/每天)，好幾個月了，無人問津，有價無市。”“也許是日子還沒到吧。”大年企盼地說。

　　與大年的猶豫不同，年初，記者的另一位朋友做了一件很果斷的事。他是個“股迷”，對物價漲落的判斷都來源于股市，而且，每次判斷都準確無誤。這位朋友一直租房子住，不是因為沒錢買，而是他覺得買房花那么多錢不值。但去年年底，他還是出手買了一套房。“我看很多朋友都投資了房產，我也買了一套，我也想通過投資房產掙點錢。現在房地產股票都在上漲，我相信房價也會跟著漲。”然而，沒過一個星期，他發現地產股連連暴跌。他果斷地把房子賣了。一個星期后，廣州、北京的房價都出現了下滑。

　　房地產中介公司門庭冷清

　　采訪北京某房地產中介公司時，記者遇到了來登記賣房的胡女士。她對記者說:“聽說北京房價8月份后會出現‘拐點’，我想趕在之前賣個好價。然后等房價降了再買套更大的。”胡女士皺了皺眉頭又說：“不過，想把房子賣出去也不容易，除非碰上煤老板。大家都像我這么想，估計我的計劃就泡湯了。”

　　中介公司的工作人員也對記者抱怨：“現在這活兒越來越不好干了，原來一個月能掙一萬，現在連三千都掙不上了。” “去年‘五?一’期間一天能賣十幾套，現在幾天加起來才賣三套。”

　　高級置業顧問尹先生對記者說：“最近這個月買房和賣房的數量有所波動。大家都在觀望，等待奧運后房價出現‘拐點’。”