文/馬躍成

　　經過多年的房價猛漲之后，從2007年10月開始，部分城市出現了商品房價下降的情況。深圳房價在半年內狂跌40%，今年2、3月份環比下降16%以上，4月份比3月份又下降了12%。廣州、北京、上海等一線城市的情況也大同小異，房市上的賣方市場正悄然轉向買方市場。樓市上的打折、優惠活動已經從前段時間的買房送物業費、送寶馬車，轉為買聯排別墅送公寓、甚至直接送錢的方式。高房價的遮羞布正在被開發商自己悄悄扯開，房價大降的趨勢已經勢不可擋。

　　地產業洗牌

　　考驗開發商智慧

　　前段時間，王石的“拐點論”雖然在同行內遭到猛烈抨擊，但是，萬科在全國范圍內的降價活動并沒有停下來。也正是萬科在第一季度率先降價，讓萬科在全國性房市低迷的狀態下回收了足夠的資金。在其他公司還在為該怎樣籌集資金，解決資金鏈斷裂危險時，現金為王的戰略再次讓萬科走出了困境。

　　其實，比萬科面臨更大困難的企業還很多，去年在各地的“地王爭霸賽”中，萬科不是拿地最多的企業。因此，那些囤積土地、捂盤惜售、債臺高筑、房價奇高的開發商正處在一種生死存亡的關鍵時刻。正所謂挑戰也是機遇，房價下降正是行業洗牌的好時機，該怎樣抓住這個時機，也是對開發商智慧的考驗。

　　有人說潘石屹的“百日劇變”是個陰謀。但就目前SOHO中國的資產結構和項目儲備來說，潘石屹是不太擔心房價下跌的。潘石屹“百日劇變”的意思，也就是別的公司垮掉，SOHO中國在劇變中變得更加強大。因此，房價下降或者說“拐點”的到來，對開發商的傷害也不是完全一樣的，應該是有人歡喜有人憂。

　　雖然“拐點”這個說法很敏感，大多數開發商們都避之不談。但是，大家對2008年房價下降的判斷卻正在形成比較一致的意見，下降的幅度普遍認為可能在5%~15%之間。當然，這樣的下降幅度很多人并不認同，原因是，5%~15%幅度與去年房價上漲的幅度相比差距太大。也就是說，去年房價上漲的泡沫因素只下降10%左右，是不能被完全擠出來的。同時，有的項目雖然已經是八折優惠，但交易量卻沒有增加的跡象，這也是理由之一。

　　所有因素具備

　　“拐點”無懸念

　　中國社會科學院4月27日發布的2008年“房地產藍皮書”認為，目前，中國房地產市場不具備整體下降的條件和環境，并且明確提出了2008年房價“拐點”不會出現。“藍皮書”認為，某些城市出現房市交易量下降，并不能證明房地產價格下降的大“拐點”已經降臨。

　　“藍皮書”一方面承認支撐房價上漲的因素已經不復存在，卻又認為房價增速大幅下降。這就很難讓人理解，既然推動房價下降的動力已經發揮作用，那么，房價再漲從何談起？“藍皮書”的作者分析說，中國在未來幾十年內，房價總的趨勢是上漲的，不排除個別時段、個別地區房價的下降。這樣的結論有什么意義呢？看來，社科院的“藍皮書”遭到人們的質疑也就不奇怪了。