事實上，近幾個月的房地產(chǎn)交易市場，交易量在急劇萎縮。一些炒房人已經(jīng)被深度套牢，個別城市的地價也出現(xiàn)了大幅下降，最高幅度達到了60%多。地價的大幅下跌，肯定會反過來作用于房價，引發(fā)房價進一步回落。從2007年下半年以來，房地產(chǎn)政策開始從市場主導型向民生保障型轉(zhuǎn)變。2007年，經(jīng)過10次加息和6次提高人民幣存款準備金率，特別是提高第二套房首付后，2008年，央行又4次提高了存款準備金率。這些政策對整體的房市需求肯定有巨大的影響。

　　在開發(fā)商面臨非常嚴重的資金困境時，房價決堤性下降是一個必然趨勢。由此看來，無論是主觀上，還是客觀上，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入“拐點”區(qū)域都有著充分的證據(jù)。

　　一是已出讓住宅用地充足。以往年度，特別是“8?31大限”之前突擊放量的地塊，大量被開發(fā)商轉(zhuǎn)為了土地儲備。即使是這幾年上市的土地，也沒有完全進入開發(fā)階段。

　　二是自住需求量減少。由于高房價的原因，人們的購房能力大打折扣。國家住房政策的調(diào)整，以及前兩年大量透支財富購房，使人們的購房愿望難以形成有效需求。

　　三是大量空置房的存在。據(jù)統(tǒng)計，2007年，房屋交易量較往常年下降了4萬套之多，大概還有9萬套1000多萬平方米空置房。2008年以來，樓盤放量有了較大增加，但由于銷售不暢，空置房將繼續(xù)增加。

　　四是投資需求下降。資本是要追逐高利率投資的，房地產(chǎn)市場失去了往日的上漲勢頭，投資房市的人就會大量減少。如果房價下跌，就會有大量的投資從房市撤走。

　　五是買漲不買跌的心理影響人們的買房愿望。當認為房價還可能繼續(xù)走低時，人們持幣待購的情緒就會更加強烈。

　　六是房產(chǎn)新政調(diào)控房市力度加大。比如，貨幣政策還會繼續(xù)進一步收緊，土地風暴將打擊囤地和地王現(xiàn)象。特別是值得期待的物業(yè)稅將調(diào)整人們持有財富的結(jié)構(gòu)，改變?nèi)藗儗Ψ课葚敭a(chǎn)的傳統(tǒng)認識。

　　當然，決定2008年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的因素還有很多，能夠證明房地產(chǎn)市場必然會發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的理由也還有不少。從宏觀經(jīng)濟的要求來說，切實把房價降下來，才能促進房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。這也是中國經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展以及政治發(fā)展的需要。

　　如此看來，“拐點”不來行嗎？

　　馬躍成 資深房地產(chǎn)評論專家