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物業(yè)稅概念

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)。要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。
各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。[詳細(xì)]


	如何征收物業(yè)稅

盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅，放到買房子后按年交。[詳細(xì)]

各方聲音

·林毅夫：征收物業(yè)稅抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求
·樊綱：物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器
·王小廣：把土地出讓金改征為物業(yè)稅
·潘石屹：房價(jià)漲太快開征物業(yè)稅可取
·中房協(xié)副會長朱中一建議盡快開征物業(yè)稅

[關(guān)注] 國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。

權(quán)威人士表示物業(yè)稅實(shí)轉(zhuǎn)近期可操作性不強(qiáng)

　　權(quán)威人士表示，物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”仍有諸多障礙，近期的可操作性不強(qiáng)。房地產(chǎn)管理問題和土地出讓金繳納制度是物業(yè)稅征收兩大瓶頸。[全文]
[物業(yè)稅擬明年選部分試點(diǎn)城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)][正進(jìn)行準(zhǔn)備工作]

物業(yè)稅醞釀歷程

07年10月國稅總局：正進(jìn)行物業(yè)稅出臺前準(zhǔn)備工作
07年07月發(fā)改委課題組提議盡快征收物業(yè)稅
07年03月我國擬研究開征物業(yè)稅實(shí)施方案
06年07月物業(yè)稅在幾個(gè)城市開始空轉(zhuǎn)試點(diǎn)
06年07月稅務(wù)總局：物業(yè)稅短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)
06年01月稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人：尚不具備開征物業(yè)稅條件
05年11月財(cái)政部公布物業(yè)稅開征時(shí)間表促進(jìn)地方財(cái)源建設(shè)
05年11月稅務(wù)總局：十一五期間我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅
05年04月財(cái)政部副司長：開征物業(yè)稅納入財(cái)稅改革日程
05年01月財(cái)政部官員：物業(yè)稅征收進(jìn)入模擬測算階段
04年12月稅務(wù)總局：物業(yè)稅改革方案正在加緊研究
03年12月周小川：我國將在適當(dāng)時(shí)機(jī)試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅
03年10月開征物業(yè)稅內(nèi)容寫進(jìn)十六屆三中全會公報(bào)


	分析評論

推出物業(yè)稅能降房價(jià)嗎

　　倘若想當(dāng)然地認(rèn)為開征物業(yè)稅就能降低房價(jià)，而不提前設(shè)計(jì)好相關(guān)配套措施，物業(yè)稅開征對房價(jià)的影響最終恐怕會令人失望。[全文]

·征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件
·裴嬌健：開征物業(yè)稅能不能降房價(jià)
·物業(yè)稅是抑制房價(jià)還是挑戰(zhàn)稅收透明度
·任志強(qiáng)潘石屹展開大辯論物業(yè)稅能否降房價(jià)

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