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放開限購內幕

呼和浩特發布更正聲明 第一個松綁限購

  6月26日上午9時左右,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表“更正聲明”,稱將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。
  通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
財經網 | 2014年6月27日11:30

此前呼市撤回松綁限購文件 稱打印錯誤需重發

  終于有地方政府不再遮遮掩掩,直接放松限購了。昨天,記者了解到,內蒙古呼和浩特市正式發文為限購松綁,文件表示將取消商品房銷售備案制度,產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。
  不過,6月25日下午,該市的這份文件被撤回,據稱是因為打印錯誤。
京華時報 | 2014年6月26日01:40

樓市政策松綁為何遮遮掩掩?

多地救樓市政策一日游 觸碰取消限購紅線就被叫停

  記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷了樓市救市“一日游”的現象。
  最先開始松綁限購“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。
第一財經日報 | 2014年6月27日02:05

吳敬璉:我一直沒搞懂樓市限購

  我現在擔心的不是房價降不下去,我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以后到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以后就是要想辦法讓它慢慢萎縮。
  現在中國面臨著一些相當嚴重的經濟和社會問題,我想老百姓的基本愿望就是能夠克服這些嚴重的經濟和社會矛盾。
新浪財經 | 2014年6月26日18:01

限購為什么不能放開?

  6月26日,呼和浩特市正式發文宣布放開城市房屋限購,由此成為了第一個正式宣布放開限購的城市,這也絕對不會是第一個,之后必然還有追隨的城市。
  諸如呼市這樣的城市,還有很多,當前很多城市面臨樓市過剩發展帶來的后遺癥問題,急需要進行關注和解決。而解決這些問題,僅僅放松限購還不行,更多的是需要一個科學有效的引導和規劃。
  但是,對于北上廣深這樣的房地產供需不平衡矛盾依然存在的城市,仍然不可放松限購,仍要警惕房價大規模反彈和樓市大起大落。
人民網 | 2014年6月27日15:20

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專題內重要新聞

呼市取消限購背景

  呼市高調取消限購的關鍵原因是,呼市樓市庫存量驚人,已到了風聲鶴唳的高危程度。呼市總人口300萬,其中城市人口僅200萬,目前住宅可售庫存高達12萬套,而該市平均每月只成交1000套,按此速度目前的庫存量至少需要10年才能去化。
  更令人擔憂的是,呼市最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬平方米,最近五年出讓住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應至少還有12萬套住宅。

各地房地產政策微調一覽

  鄭州
  6月16日,據鄭州住房公積金管理中心消息,即日起鄭州市民在購買全市100多座樓盤時可申請最高70萬元的"組合貸"。根據規定,鄭州實施的"組合貸"政策是指市民買房時,既申請公積金貸款,又申請商業貸款,最高可以貸款70萬元,首套房首付三成,二套房要首付四成。鄭州
  沈陽
  網傳沈陽取消限購,本地人和外地人可購多套住房,據部分國內媒體報導,沈陽已有條件放開限購,如本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房在二環內暫停購房的規定,變成以個人為單位。但消息傳出后第二日,沈陽官方予以否認,稱未取消限購。
  安徽蕪湖
  蕪湖于5月底發布通知稱,居民購買第二套房時,允許申請貼息貸款;外地調入蕪湖人員,也獲得市民待遇,支持申請住房公積金貸款。
  杭州
  限制降價。從5月23日起,如果商品房實際成交價低于備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。但杭州相關部門強調,出臺規定是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序發展。
  安徽銅陵
  在住房公積金貸款、契稅補貼等方面制定了一系列優惠或放松政策,并從5月1日起實施。如規定今年5月1日-12月31日期間,在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元。
  無錫
  通過購房落戶政策刺激需求。5月1日起,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
  南寧
  限購政策松綁。南寧房管局發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
  天津濱海
  為促進濱海新區樓市發展,將向市場推出實施差別化限購,只要濱海范圍內無房,即可在新區購房。官方負責人表示政策正在研究尚未正式出臺。
  寧波
  有關部門口頭傳達放寬購房資格限制,未來只查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房,不再查詢其在戶口所在地是否有住房。
  溫州
  于去年放松了限購政策。戶籍家庭名下有一套住宅的可再購買一套,名下無住宅的可以連續購買二套,名下房產總數限制在二套及以下。

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