杭州坐實限購松綁傳聞，主城區140平方米以上取消限購

　　大智慧阿思達克通訊社7月29日訊，幾經波折的杭州限購松綁傳聞終于得到官方證實，周一晚間，杭州市住房保障和房產管理局官方微博發布消息稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　一直以來圍繞著杭州限購松綁的傳聞接連不斷。7月21日，網傳“杭州蕭山、余杭限購取消，準確地說是購房者買房可以不用查檔了。杭州主城區140平方米以上取消限購。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準，且認房不認貸。”隨后遭到官方否認，28日終于被證實。

　　同策咨詢研究部數據顯示，2014年上半年，杭州商品住宅市場(含蕭山余杭，不含保障性住房)累計供應量為435.93萬平米，同比去年同期上漲6.14%；成交250.89萬平米，與去年上半年相比下滑34.74%；杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經明顯供大于求，因此，杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。

　　從杭州市商品住宅庫存來看，截止2014年6月底，杭州市商品住宅(含蕭山余杭，不含保障性住房) 庫存量為1151.94萬平米，庫存去化周期為24.75個月，已經明顯超過15個月的降價范圍值。

　　杭州遲來的限購松動是否能扭轉房地產市場？對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在調控思路“去行政化”及庫存偏大的市場背景下，這樣的局部調整是可行的，對于刺激杭州市場成交量階段性的回升，尤其是對于去化杭州市商品住宅市場庫存、高端庫存均會有一定的積極意義。但當前銀行信貸緊縮的局面并沒有得到實質性的改變，因此也不能對杭州市場基本面好轉抱有太大的希望。