調(diào)查顯示，超五成受訪者認(rèn)為首套房貸應(yīng)重回優(yōu)惠利率

　　昨日下午，寧波市住建委官方微博發(fā)布消息稱，7月31日起，寧波正式取消限購。除購買老三區(qū)90平方米以下的新房外，購房者在寧波買房時(shí)無需提供家庭住房情況證明。

　　寧波是最近三天來，浙江省內(nèi)繼杭州、溫州之后第三個(gè)放開限購的城市。限購政策取消，寧波各方反應(yīng)如何？

　　記者 周陽

　　新政

　　除購老三區(qū)90平方米以下新房外 無需提供住房情況證明

　　新政(2014年7月31日起執(zhí)行)

　　購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；

　　購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；

　　購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

　　甬版“限購令”(2011年2月23日下發(fā))

　　在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及本市無房的非本市戶籍居民家庭、且能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫定可新購1套住房。

　　在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫禁在寧波購房。

　　違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　反響

　　房產(chǎn)開發(fā)商： 寧波房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲

　　“并無太大驚喜”，昨日，寧波房產(chǎn)業(yè)界人士向記者反饋，盡管如此，多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商還是看好取消限購。

　　“限購放開是好事情，成交量肯定會(huì)有變化。”榮安地產(chǎn)董事鐘衛(wèi)民向記者表示。他說，放開限購以后，成交量或許會(huì)放大，這放大的量很多都是改善性的需求。但是根據(jù)目前的供需關(guān)系，他認(rèn)為房價(jià)短期內(nèi)并不會(huì)上漲。

　　“根據(jù)我們對(duì)多地的觀察，限購政策的放開并不會(huì)對(duì)于成交量、房價(jià)產(chǎn)生太大的影響。”一家全國性房產(chǎn)開發(fā)商副總說。他告訴記者，早在6月26日呼和浩特、7月10日濟(jì)南、7月18日武漢、7月21日蘇州都相繼放開或者放松限購政策，但這幾個(gè)地方的成交量并沒有出現(xiàn)暴漲。他認(rèn)為，目前限購政策是否存在并不會(huì)對(duì)房價(jià)以及成交量起到?jīng)Q定性的作用，“就好比幾年前限購政策一出臺(tái)，房價(jià)還是往上走一樣，最近房價(jià)出現(xiàn)下跌，取消限購并不能改變這種趨勢(shì)。”

　　另有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，限購的放松只是讓開發(fā)商在一定程度上拾回信心，對(duì)一部分購房者來說，買房不用那么麻煩；但能否救市，關(guān)鍵還在于限貸政策放不放松。

　　根據(jù)記者調(diào)查，目前對(duì)于房貸按揭，銀行是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。即使客戶已無房產(chǎn)在名下，但只要之前有貸款記錄，那么再去貸款買一套房子時(shí)，也要被算作第二套房貸。相比首套房貸，二套房貸的首付要求六成，利率至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　二手房中介：下半年樓市將“量升價(jià)穩(wěn)”

　　相比于一手房來說，今年上半年二手房的日子更加難過，成交量只有去年同期一半都不到。寧波取消限購后，二手房市場的狀況是否會(huì)因此而改變？

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，寧波放寬限購有很強(qiáng)的針對(duì)性，對(duì)市場有兩大方面的利好：一方面，對(duì)于90平方米以上的商品住房放開限購，能夠有效去化目前市場的庫存，緩解改善性客戶購房難的問題；另一方面，對(duì)于二手房全面放開限購，實(shí)則是給整個(gè)市場注入信心和活力，一改目前持續(xù)觀望的市場氛圍。

　　他還表示，目前，改善型客戶已經(jīng)具備充分的入市條件，相信開發(fā)商會(huì)把握機(jī)會(huì)，堅(jiān)持“以價(jià)換量”的銷售策略積極去庫存。因此，限購政策的調(diào)整將有效刺激市場成交量的進(jìn)一步放大，而價(jià)格依然能夠保持相對(duì)理性。所以，下半年的寧波樓市，必然會(huì)是一個(gè)“量升價(jià)穩(wěn)”的行情。

　　超六成受訪者：寧波樓市不會(huì)大幅回暖

　　寧波取消限購，市民對(duì)此作何反應(yīng)？昨日，搜房網(wǎng)發(fā)起“寧波松綁限購，購房者置業(yè)心態(tài)調(diào)查”，以下是截至昨日下午6點(diǎn)的調(diào)查結(jié)果。

　　“自寧波執(zhí)行限購令以來，你認(rèn)為有效果嗎”這個(gè)問題，有57.78%被調(diào)查者選擇“有，有效抑制了炒房人群”；有33.33%選“沒有。一方面，房價(jià)還在漲；另一方面，外地剛需買房受限”，其他人表示不好說。

　　至于“此次寧波放寬限購，你認(rèn)為整體市場會(huì)否迎來大幅回暖”這個(gè)問題，62.22%受訪者選“不會(huì)大幅回暖”，24.44%選“會(huì)”，其他人表示不好說。

　　對(duì)“寧波取消限購后，你認(rèn)為房價(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣”，37.78%受訪者選房價(jià)會(huì)上漲，31.11%表示房價(jià)會(huì)下跌，其余表示不好判斷。

　　值得一提的是，不少受訪者期待“限貸”放開，期待首套房貸用戶能得到利率優(yōu)惠。記者注意到，對(duì)于“你認(rèn)為首套房貸優(yōu)惠折扣會(huì)重回嗎”這個(gè)問題，有53.33%的受訪者選擇“肯定會(huì)，剛性需求應(yīng)該被支持”，7.78%稱“不會(huì)”，其余表示很難說。

　　鏈接

　　寧波房屋庫存量繼續(xù)攀升

　　平均消化周期超20個(gè)月

　　就在寧波市住建委正式公布放開限購的同時(shí)，昨日，寧波市房產(chǎn)交易中心也發(fā)布了一組數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)交易中心表示，今年以來，寧波市區(qū)房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，成交量處于正常的波動(dòng)區(qū)間，房屋庫存量繼續(xù)攀升，供大于求成為基本特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取“以價(jià)換量”的市場營銷策略。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系巨大變化，目前市場以剛需和改善性購房為主，包括寧波在內(nèi)的國內(nèi)各大城市原有行政性調(diào)控手段正逐步退出市場。

　　上半年市區(qū)商品住房成交8895套、110萬㎡，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降6.05%、11.8%，市區(qū)二手住房成交9085套、80.97萬㎡，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降57.02%、60.63%(去年上半年因“新國五條”出臺(tái)出現(xiàn)二手住房“井噴”行情)。5月份以來市區(qū)商品住房成交回升明顯，5-7月份總體成交同比上升了17%，其中，7月份市區(qū)商品住房成交2256套、27.62萬㎡，同比分別增長了12.7%、3%。

　　截至7月底，市區(qū)可售商品住房48643套、660萬㎡，可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計(jì)算消化周期，市區(qū)商品住房平均消化周期超過20個(gè)月。