時下，隨著二手房的買賣市場日益完善，越來越多的中低收入工薪階層有了購買二手房的計劃；也有更多的投資者想在樓市市場低迷的情況下，以較低的價格買進，然后再找到目標拋出，賺取差價，獲取投資利潤；還有些消費者因工作調(diào)動、出國定居、購房另居、婚姻破裂、鄰里糾紛、擴大居住面積等原因，將自己用過的房屋出售。所以，二手房絕大部分都是現(xiàn)房，配套設(shè)施較全，多處硬件因素已確定。但是，在購買二手房過程中，最好親自對其進行仔細的實地考察，同時也要注意以下三點：

　　房屋結(jié)構(gòu)情況

　　二手房如果是比較舊的房屋，購房者一定要注意房屋的結(jié)構(gòu)狀況，看看房屋的外部狀況及內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間曾經(jīng)過改建，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能有所變化，經(jīng)過改建、加建的部分可能會增加二手房的價格，從而增加了購房者的負擔(dān)。另外，購房者要注意原房屋改建、加建部分是否符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。對房屋的基本結(jié)構(gòu)進行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時打掉房屋的承重墻，造成對建筑物的危害，房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令拆除還原。

　　二手房的產(chǎn)權(quán)

　　賣方有沒有完整的二手房產(chǎn)權(quán)，是本人名字還是多人的名字，購房者在購買之前一定要仔細地了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。避免損害購房者的利益。如果賣房者并非房屋所有人，或賣房者只有部分產(chǎn)權(quán)，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。也有可能一棟房屋的所有權(quán)屬于一個人擁有或由二個以上的人擁有，而且房屋的權(quán)益未必由全部的所有權(quán)人均分。因此，在購買二手房時，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，要特別慎重，必須搞清楚賣房者是將其所有的產(chǎn)權(quán)還是將完全產(chǎn)權(quán)出讓，若賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意，才能進行交易。由于共有房屋的買賣比較繁瑣復(fù)雜，購房者一定要請專業(yè)的代理機構(gòu)或律師代為洽談及交易。

　　房屋的建筑質(zhì)量及其它問題

　　建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格及使用年限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量較差的原因，房主才轉(zhuǎn)手出賣的。房主在交易時，有可能有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題。購房者如不經(jīng)過仔細的考察就輕易購買，就會蒙受巨大的損失。另外，購房者還要查清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋的質(zhì)量就有可能越差。除此外，房屋是否存在遺留問題。如二手房的使用經(jīng)過過程中，房主是否與鄰居、物業(yè)管理部門、承租人等方面存在糾紛問題，如原房主長期拖欠水電費，公共部門終止了水電的供應(yīng)。還有個別賣方因其它原因?qū)�剛買下不久的房屋轉(zhuǎn)讓，可能沒有付清房屋的全部價款。類似這樣的二手房，購房者一定要慎重，最好三思而后行。