昨天的二手房交易大會人流如潮，其火爆場景不亞于任何一個展會。然而，在熱熱鬧鬧的會場里，每個人都有各自的想法，咱們一塊兒聽聽百姓的企盼。

　　賣的要價太高，買的給價太低

　　買賣雙方的矛盾是永恒的。買房的人希望二手房價格低得不能再低——“我們就是沒多少錢才到這兒來買舊房的，價格太高誰買呀!”而賣房的人對市場銷售的期望值也很高，有的把自己的二手房參照同地區曾發生過的高價，價格直逼新建商品房。記者看到，一位女士登記出售位于民主廣場附近的一套舊房，按她出的價碼一算，每平方米3000多元，搞得業務人員直搖頭。一位老者告訴記者，本以為房地產二三級市場開放后房價會猛跌，但現在看來，并不是那么回事兒。

　　說到二手房價格，一位房屋中介商認為，老百姓應對二手房價格有明確的認識，那就是“二手房不等于便宜房”，更不是清倉大處理。比如四五十萬元，在泡崖一帶可以買到一處新的很不錯的商品房，但在市中心一帶只能買套舊房。面對二手房買賣雙方在價格上的較大反差，大連房屋互換中心一位負責人告訴記者，買二手房最好找有信譽的評估部門，對其所購房屋進行合理的定價，盡量保證買賣雙方的利益。同時也要貨比三家，多走幾家中介機構。

　　辦完手續，人好像脫層皮

　　雖說國家以及省市有關部門已經出臺了一些簡化手續的規定，建行等單位也在簡化貸款手續，但是手續還是不少。這是記者昨天在現場聽到的最多的反應之一。家住車家村的一位白老先生告訴記者，他已換過兩次房，但一直不滿意，這次來看看在興工街一帶是否有合適的二手房。不過提起買房，這位老人還是有些“頭疼”：預售登記、辦貸款、交這稅那費、辦產權、做抵押等等，房子買了下來，整個人好像也脫了一層皮。看來，二手房復雜的交易、審檢手續，也許是該市場一直有“場”無“市”，交易不旺的重要原因之一。

　　昨天上午，王女士忙得滿臉是汗，終于挑選了一套中意的二手房，面積是86平方米，位于侯一小區，房價為19萬元，王女士需要貸款才能實現住房夢。然而，當她要辦理二手房貸款時，卻遇到了種種限制，羞羞答答的二手房貸款著實讓王女士上了不小的火。據房屋中介人士說，二手房貸款對二手房市場影響太大了，如果金融部門能為二手房貸款敞開大門，二手房的交易量會翻兩番。

　　希望二手房交易會多辦幾次

　　離開幕還有半個多小時，市體育館門前就聚集了千余名急切尋求二手房信息的老百姓。記者與一位老大爺交談起來，“您是來買房，還是換房?”“有合適的，最好是置換，沒有合適的，就在沙河口區買二手房，再把我在西崗區的舊房子賣掉，既改善了住房條件，又離女兒家近。”“您認為現在買賣或置換二手房容易嗎?”“不容易呀，買二手房的人，大多手頭不寬裕，想買既便宜又中意的房子就得信息多，要說置換，就更難了，換成一套房子真比找對象還難啊!地角、朝向、年限，所有條件都得看上眼才能成啊!所以，我們老百姓就希望這樣的交易會一年多辦幾次，多給我們提供機會，同時在交易會上交易，還能省不少交易費。”

　　交易會上，房屋中介公司看著這么多老百姓來換房買房真是喜不自禁。凱瑞房屋代理有限公司郭玉凱介紹說，我們可是忙壞了，昨天就有300多人在我這登記買房、賣房，一上午就領6個買二手房的人看房。我們真希望這樣的交易會辦得越多越好，這樣的交易會對培育二手房市場意義太大了。本報記者 王 梅 仇寶紅