為期5天的二手房交易大會已降下了帷幕，其火爆程度和成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了主辦單位的意料：10萬余人次前來咨詢、交易，成交量達(dá)466件。

　　但是，也有一件事令主辦單位沒有想到：二手房交易大會的火爆并沒有喚起銀行的熱情，只有一家銀行在交易會上提供了二手房貸款服務(wù)，辦理二手房貸款92筆。

　　據(jù)主辦單位的有關(guān)人士介紹，雖然這家銀行為購房者提供了二手房貸款，但“門檻”頗高，貸款期限最長只有15年，按揭最高只能做到六成，而且必須是1985年以后的磚混和框架樓房……而在去年，銀行對二手房貸款最高還可以做到七成。主辦單位感到，今年，銀行對二手房的熱情明顯降低了。而離開了銀行的支持，二手房市場的啟動談何容易。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，10個人購買二手房，有8個人需要貸款，有5個人必須貸款。

　　對二手房，銀行的態(tài)度緣何發(fā)生了變化?

　　記者在采訪中了解到，近幾年來，我市的房地產(chǎn)市場有了長足的發(fā)展，特別是商品房市場成交踴躍，可是二手房市場成交比較冷清，這使得許多銀行在開辦住房貸款業(yè)務(wù)時，將注意力主要集中于商品房市場，對二手房市場投入不大。雖然我市幾家銀行在去年開辦了二手房貸款業(yè)務(wù)，發(fā)放了一些貸款，但對二手房始終有所顧慮。

　　相對于商品房市場，二手房市場存在一定的風(fēng)險。二手房的購買者多為工薪階層，收入有限，一旦在還款期內(nèi)下崗失業(yè)，還款能力就要受到影響；二手房交易還涉及評估、抵押等若干環(huán)節(jié)，銀行最擔(dān)心的是二手房估價不實和產(chǎn)權(quán)在交易之前就作過抵押……基于這些因素，雖然一些銀行在去年也發(fā)放了一些二手房貸款，但都是為了住房貸款業(yè)務(wù)營銷的需要，貸款的量很小，銀行始終不敢在二手房貸款業(yè)務(wù)上放開手腳。于是，便出現(xiàn)了這樣一種局面：一方面為了競爭的需要開辦了這項業(yè)務(wù)，一方面又害怕風(fēng)險將貸款的“門檻”定得很高。

　　盡管二手房交易大會首次舉辦就火爆異常，預(yù)示了二手房市場的發(fā)展還有非常大的潛力和空間，但是，今年二手房仍不能贏得銀行的垂青。因為，去年一些銀行為了搶占住房貸款市場份額，加大了住房貸款的投放力度，導(dǎo)致銀行的信貸結(jié)構(gòu)失衡，中長期貸款所占的比例過大，這不利于銀行回避金融風(fēng)險。今年，許多銀行已開始壓縮住房貸款規(guī)模，有限的資金還要集中于商品房市場。道理很簡單，近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，許多銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商都投入了數(shù)額不菲的開發(fā)貸款，如果不為開發(fā)商的樓盤提供按揭貸款，銀行則很難回收貸款。這樣以來，銀行不可能加大對二手房市場的信貸支持，二手房貸款依舊難火。