據我愛我家房屋租賃置換有限公司的一項統計表明，在2000年1月至2001年2月我愛我家公司成交的二手房中，50—70平方米的小戶型占了全部成交量的68%，并且在登記的買房客戶中，要求購買60平方米左右的小戶型的消費者占了絕大多數。

　　通過分析，我們得出結論：雖然一方面在登記的房源中，中小戶型的二手房數量較多，但是更多的消費者確實趨向于購買經濟實用的小戶型，同近兩年的商品房一樣，二級市場中的小戶型也受到了消費者的青睞。

　　隨著取消福利分房后個人購房時代的到來，廣大普通購房者越來越感覺到，房子大小已不代表房子的品質。專家們也認為，“小戶型”熱銷其實是個人購房時代到來的標志。

　　小戶型熱銷的原因，我們認為，以前北京的大戶型之所以有市場，其實與中國人的傳統消費心理很有關系。買套大房子，這輩子就是它了。就像前幾年買電器，攢足了錢，買個最好的，講究一步到位。但是，換個思路想，如果房子是可以人為“生長”的，可以根據家庭生命周期的變化相應增加或減少，那么，事情可能就會有所不同了。美國80年代有個統計，平均每人一輩子要換七次房，隨著經濟實力的增加，不斷地換房子，這比較符合市場經濟的規律。

　　二手房小戶型走俏，主要是低價位的房產有廣泛的客戶群，如剛參加工作的單身工薪族買不起新建的商品房，但急需住房，自然就選擇小戶型的二手房；還有要結婚的年輕人、要與子女分戶的老人以及一些個人投資者都瞄準了價廉物美的小戶型二手房。從數據分析，現在北京銷得最好的二手房，每戶平均面積在55—80平方米之間，而這正好是目前業內認可的所謂“小戶型”的建筑面積范圍。這個面積需求比例，和國際上，包括很多發達國家的戶型需求標準吻合。戶型回歸，向標準面積回歸，這是主流市場啟動的必然標志。目前“小戶型”的概念，是相對于過去市場上太多的大戶型而得出來的，實際上叫標準戶型可能更準確。由此推斷，我們現在稱之為“小戶型住宅”的市場需求量不應該只是10%，而應該是50%以上，是下一步北京住宅市場的主流產品，這對北京房地產開發的指導作用是不言而喻的。

　　隨著貨幣化住房制度的實行、城市危舊房改造的加快以及人們住房投資理念的加強，北京的購房者對小戶型的需求提上日程，具體表現為2000年對小戶型需求的異常旺盛。小戶型住宅作為投資及過渡居住的住宅品種，未來的發展方向上將表現在以下幾個方面：

　　首先具備一定規模的小戶型社區。今后隨著市場的變化，競爭日趨激烈，不少本身條件較好的地塊可能會由于市場需求導向的原因，而定位于小戶型。而這里指的較大規模也有一定的限度，大約在6萬平方米左右比較合適。

　　其次，面積小，功能全，設計更為合理。小戶型的設計將越來越受到重視，在面積小的前提下，要保障功能齊全，廳、室、廚、衛、陽臺等配套功能布局合理，動靜分離，采光、透風、私密性都是設計中要考慮到的問題。

　　第三，未來小戶型要向精致、品位化方向發展，把網絡概念糅合進去，提高檔次，以獲得更廣闊的發展空間。當然，小戶型住宅需加強市場細分的研究，住宅的設計盡量滿足特定消費群體的不同需求，挖掘市場潛力�！　】傊�，二手小戶型雖然面積較小，卻因為其獨特的自身優勢，因而擁有極其廣闊的發展空間。海鷹