本報北京5月28日電 姚納放下手中的統計表，一臉興奮地告訴記者：截至今天閉幕，共有25萬人參加房展會，達成意向的購房數量是6532套，成交金額35億元。尤為引人注目的是，年輕人已經在房展會上的購房中唱起了主角。

　　姚是北京“個人購房”房地產展示交易會的負責人之一。這一展示交易會共4天。姚的說法在參展的許多房地產那里得到明確的證實。來自參展的“怡海花園”項目的消息說，5月26日、27日兩天，看房的人50%是年輕人，而購房者中，年輕人的比例已經達到70%。

　　為了解除年輕人的后顧之憂，主辦者除邀請來國土資源、房產管理和消費者協會等部門現場咨詢、辦公，還專門開設了“兒童看護區”，供年輕的家長“寄存”孩子，以便他們能夠“專心”買房，一天接受看護的孩子就達到100多個。

　　此次共有126家房地產商前來參展，價格在2000元到1.5萬元／平方米，落差如此巨大，據說是為了適應不同的消費人群。專家指出這結果主要是因年輕人主導的消費潮流所帶動的。

　　姚納說，去年北京全年新開樓盤100多家，而今年前4個月，新開樓盤就達到100多家，僅僅一個房展會上，就推出45家，這說明北京房地產的住宅建設、銷售已經步伐飛快。而去年同類的房展會上，新推樓盤不過10多家。

　　“方丹苑”項目經理杜文斌說，他們公司與看房者3天時間就簽定購房協議20多份，一萬多份銷售資料發放一空。“新月家園”提供的材料說，每天到他們公司咨詢、看房的6000多人次，房展第一天，售出20多套，第二天，售出30多套，4天房展，原本只想銷售200套，而表達購買意向的就達300多套。

　　年輕人成為購房主流，這一現象說明了什么？

　　姚納表示，過去，外銷的公寓暢銷，是北京有錢階層以投資為目的的消費。而近幾年，購房人群的收入重心逐漸下移，工薪階層購房的越來越多，原本重視樓盤的“概念”，現在更講究價格、品質的“實惠”。

　　在國家機關工作的彭先生，是帶著女友一起來看房展的，他很自然地說，去年12月，國務院將在京中央國家機關、事業單位職工的住房補貼20億元下發，并且，2001年、2002年，這些補貼會逐步增加到25億元、30億元，雖然住房補貼真正落實到每一個職工頭上還有一段時間，但此舉促使自己不能不考慮買房問題了。

　　國家發放住房補貼激起了年輕人買房的熱情。1998年，國家宣布停止實物分房后，實際等于宣布集團購房時代的結束。前幾年，北京市住宅銷售市場主要靠集團購買力支撐，其購房比重一直高居70%至80%，而來自北京市建委的消息，去年，北京市個人購房占全市住宅總銷售額和銷售面積的比重均超過80%，據估計，2001年，個人購房的比重將達到90%。個人購房的時代已經來臨。

　　有關人士認為，住房的商業貸款、公積金貸款，為年輕人購房提供了可能，“花錢買明天，享受家的溫暖”的貸款方式被越來越多的年輕人所接受。

　　國家統計局的統計顯示，全國商品房價格，北京是最高的。有關人士認為，住房需求的全面攀升，與目前居高不下的房價形成反差，此次個人購房房地產展示交易會，傳達出一個重要信息是，房價低、品質高的住房最受歡迎。去年，房地產市場上，還注重“概念”，即一個樓盤只要概念打出去，知名度打出去了，就不愁賣。而今年，購房的年輕人越來越注重實際、實惠，價位相對較低的樓盤開始熱銷。從此次房展推出的45個新樓盤看，北京四環路的開通，以及城市鐵路、地鐵5號線、八通線等交通設施的在建、開通，北京住房外擴的建設速度加快，可供開發的土地也在增多，“把房子賣出去，適合大眾的需求”，這樣的理念，有關人士認為降價將是必然。(本報記者劉暢)