建設(shè)部最近發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)與以前的房地產(chǎn)管理文件相比，購房者新增了六項(xiàng)權(quán)利：

　　一、購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定商品房廣告和宣傳資料中所明示的事項(xiàng)。

　　這一點(diǎn)十分重要，因?yàn)樯唐贩繌V告和宣傳資料如未作為合同條款或附件，則其性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，購房者不能以此作為訴請(qǐng)退房或要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)。在以前的合同中，對(duì)此也僅作“特別告知”，而未作為標(biāo)準(zhǔn)條款。

　　二、購房者有權(quán)要求在合同中約定公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)此，過去的法規(guī)僅規(guī)定共用部位是共有產(chǎn)權(quán)，而對(duì)公共配套設(shè)施，則沒有明確規(guī)定。

　　三、購房者有權(quán)要求在合同中約定房屋建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。對(duì)此，事實(shí)上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均采取回避態(tài)度，因?yàn)榻ㄖ�面積的誤差大多與分?jǐn)偯娣e有關(guān)。故購房者應(yīng)充分行使此項(xiàng)權(quán)利，對(duì)自有產(chǎn)權(quán)的套內(nèi)建筑面積加以保護(hù)。

　　四、購房者在訂立合同前有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及商品房買賣合同示范文本，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不明示將受到處罰。該項(xiàng)權(quán)利使購房者有時(shí)間審核合同的標(biāo)準(zhǔn)條款及補(bǔ)充條款進(jìn)而提出修改意見。

　　五、購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)說明實(shí)際交付的房屋與樣板房是否一致，否則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際交付的房屋應(yīng)與樣板房一致。在實(shí)踐中，還應(yīng)約定如兩者不一致時(shí)的處理辦法(譬如有權(quán)退房、獲取賠償?shù)?。

　　六、購房者有權(quán)要求受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出示商品房銷售委托書，以免發(fā)生矛盾或爭議時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相互推諉。同時(shí)也有助于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為成交房屋而不負(fù)責(zé)任地亂夸張、亂許諾。