目前，以個(gè)人貸款方式買房的人越來(lái)越多。購(gòu)房者在考慮房?jī)r(jià)高低的同時(shí)，更關(guān)心的另一個(gè)問(wèn)題就是：貸款買房過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用究竟有多少？

　　對(duì)于用現(xiàn)款購(gòu)房的購(gòu)房者，除付清房款外，還可能發(fā)生以下相關(guān)費(fèi)用：

　　1、契稅：建筑面積120平方米以上，買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120平方米至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套房屋手續(xù)費(fèi)為10000元。

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰。

　　4、公共維修基金：購(gòu)房款的2%。

　　5、各項(xiàng)雜費(fèi)：登記費(fèi)：0.3元／每建筑平方米；產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元。

　　6、公證費(fèi)：如購(gòu)買外銷房，需辦理公證，公證費(fèi)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；如購(gòu)買內(nèi)銷房，買方需要公證的，亦按此收費(fèi)。

　　7、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：包括預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，大多數(shù)買方均委托中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理，費(fèi)用一般不超過(guò)房?jī)r(jià)的3‰至5‰。

　　除此以外，貸款買房的購(gòu)房者還可能花費(fèi)其他一些費(fèi)用。從北京市各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來(lái)看，辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式表述。

　　即：個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋抵押登記費(fèi)。

　　具體說(shuō)，①評(píng)估費(fèi)：公積金貸款需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照政府定價(jià)，具體收費(fèi)如下：標(biāo)的總額100萬(wàn)元以下的，按標(biāo)的總額的5‰收取，超過(guò)100萬(wàn)元的累進(jìn)計(jì)費(fèi)。評(píng)估費(fèi)最低按300元收取。

　　②律師費(fèi)：辦理商業(yè)性貸款時(shí)，律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元；辦理政策性貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，商業(yè)資金部分按商業(yè)性貸款辦法收取。

　　③保險(xiǎn)費(fèi)：

　　a.公積金貸款：采取抵押＋保險(xiǎn)的方式的，購(gòu)房者需購(gòu)買壽險(xiǎn)(喜洋洋消費(fèi)借貸者定期壽險(xiǎn))，壽險(xiǎn)＝貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋失業(yè)保險(xiǎn))；

　　b.商業(yè)貸款：

　　采取抵押＋連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，需購(gòu)買住房保險(xiǎn)(房屋險(xiǎn))，保險(xiǎn)費(fèi)＝房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)；

　　采取抵押＋購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由住房險(xiǎn)和壽險(xiǎn)兩部分組成，保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款金額×年保險(xiǎn)率×換算現(xiàn)值系數(shù)，壽險(xiǎn)計(jì)費(fèi)方法同公積金貸款相同。

　　④抵押登記費(fèi)：需持相關(guān)文件，到抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)，將收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／每平方米(建筑面積)。辦理抵押登記手續(xù)通常較復(fù)雜，多委托中介機(jī)構(gòu)辦理。朱彤