中介贈(zèng)股業(yè)內(nèi)起風(fēng)波

　　　　個(gè)人持股不是個(gè)新鮮事兒，但房地產(chǎn)中介企業(yè)贈(zèng)股給員工在京城還是前所未有的，因此當(dāng)北京堅(jiān)石房地產(chǎn)咨詢公司這么做時(shí)，在業(yè)內(nèi)還是掀起了不小的風(fēng)波。據(jù)悉，從本月初起該股份公司在總部和幾個(gè)分公司之間或采用企業(yè)贈(zèng)股或采用企業(yè)內(nèi)部認(rèn)股，全面實(shí)行股份制，讓股份落實(shí)到每個(gè)員工頭上。該公司規(guī)定，任職三個(gè)月以上的部門經(jīng)理、六個(gè)月以上的職工如無(wú)違規(guī)違紀(jì)行為，也無(wú)任何單位和個(gè)人投訴的，可得公司的贈(zèng)股。每手贈(zèng)送100股，每股價(jià)值5元，員工贈(zèng)股按月分紅，每個(gè)人最多不超過(guò)500股。贈(zèng)送給員工的股份總數(shù)不超過(guò)公司總股份的40%。也就是說(shuō)，本月底該公司的員工就可得到工資以外的利潤(rùn)分紅，一般的員工都可以得到兩手以上即價(jià)值1000元的股份。

　　　　同時(shí)，有規(guī)定，員工一旦有違紀(jì)違規(guī)行為，當(dāng)月將得不到公司的贈(zèng)股，并視情節(jié)的輕重給與罰款直至清理。

　　　　公司贈(zèng)股一事在該公司引起強(qiáng)烈反響，贈(zèng)股是動(dòng)力也是無(wú)形的壓力。現(xiàn)在員工們正以嶄新的精神面貌投入到工作中。

　　贈(zèng)股源于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　　　該公司為什么會(huì)有此舉？據(jù)該公司的負(fù)責(zé)人王世剛表示，公司推出此舉的出發(fā)點(diǎn)是，怎么在很不規(guī)范的二、三級(jí)市場(chǎng)中保住并樹立我們公司的品牌。中介公司私下操作差價(jià)換房、使用權(quán)買賣、舊房收購(gòu)，等等，老百姓很有意見，其中最痛恨的是，中介工作人員私自索取交易雙方酬金以外的錢財(cái)。長(zhǎng)此以往，會(huì)毀了這個(gè)公司，也不利市場(chǎng)的發(fā)育。作為一個(gè)公司只能作到調(diào)整自我，建立一種新制度,首先做到自律。

　　　　據(jù)了解，北京市房地產(chǎn)中介企業(yè)共有4000多家，其中既有執(zhí)照又有資質(zhì)的有700多家，規(guī)模、設(shè)備、員工素質(zhì)參差不齊，彼此封閉各干各的。超范圍經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)還時(shí)有發(fā)生。由于三級(jí)市場(chǎng)尚未打開，相關(guān)的法規(guī)尚未出臺(tái)，一些中介公司便急功近利地從事著差價(jià)換房、使用權(quán)買賣等業(yè)務(wù)，從中抬高差價(jià)并截留。

　　　　隨著二手房市場(chǎng)的趨火，中介企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，京城中介機(jī)構(gòu)兼并萎縮的事情時(shí)有發(fā)生。最近又有一家擁有數(shù)家分公司的中介機(jī)構(gòu)被別的公司收購(gòu)。

　　　　有人把這種殘酷而無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)比做狼，又說(shuō)要想與狼共舞，首先自己得變成狼。但實(shí)際上，京城的中介公司不乏一些規(guī)范的公司。除了上述的堅(jiān)石公司以外，還有大量的中介公司，他們放棄了那些能一時(shí)賺錢但不利名聲的業(yè)務(wù)，有的遠(yuǎn)離了高投訴率的租賃業(yè)，如萬(wàn)德成。更多的公司放棄政策上尚不允許開展的業(yè)務(wù)。

　　市場(chǎng)規(guī)范需要社會(huì)聯(lián)動(dòng)

　　　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，二、三級(jí)市場(chǎng)要想規(guī)范，靠一兩家的自律是很難取得什么效果，它需要社會(huì)各方面的配合。

　　　　首先，需要的是政策的出臺(tái)和完善。在其他一些二、三級(jí)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的省市，都出臺(tái)了一些低門檻低稅費(fèi)的一系列政策，換句話說(shuō)，政府養(yǎng)著這塊市場(chǎng)。京城在全國(guó)所在城市中是最大也是最貴的一塊市場(chǎng)，低稅費(fèi)出租、差價(jià)換房、使用權(quán)買賣等有著巨大的潛力，也盼望著相應(yīng)的政策出臺(tái)。

　　　　其次，主管部門和工商執(zhí)法部門的密切配合。據(jù)了解，今年初，北京市有關(guān)部門聯(lián)手并加大了市場(chǎng)整合力度，決定對(duì)中介機(jī)構(gòu)重新登記，并對(duì)中介公司經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行換證，補(bǔ)上工商課，為將來(lái)在京城實(shí)行經(jīng)紀(jì)人制準(zhǔn)備。今后從業(yè)人員在申請(qǐng)從事房地產(chǎn)中介時(shí)，需同時(shí)到工商和房地產(chǎn)管理部門備案審批，不會(huì)再有執(zhí)照和資質(zhì)脫節(jié)的現(xiàn)象。另悉，有關(guān)部門將對(duì)無(wú)資質(zhì)的中介公司加大管理和監(jiān)督力度。對(duì)那些無(wú)證無(wú)照非法操作的公司和個(gè)人實(shí)行整頓。

　　　　再次，需要一個(gè)中介協(xié)會(huì)，并領(lǐng)導(dǎo)中介公司走向規(guī)范。據(jù)了解，在一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，中介公司的經(jīng)紀(jì)行為都是由行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)監(jiān)控和管理的，政府將一些職能轉(zhuǎn)給協(xié)會(huì)，也有利提高辦事效率。(文／本報(bào)記者趙國(guó)明)