房地產經營的主要產品是房屋，相對于大多數商品來說單位價值較大。房地產業作為一個相對獨立的物質生產部門，和其他部門一樣，需要銀行為其提供資金的籌集、融通、結算等多種金融服務。一般來說，籌資渠道主要有以下九個方面：

　　(一)自有資金

　　企業自有資金包括：組建企業時各方面投入資金，經營開發一定時期，從稅后利潤中提取的盈利公積金；因籌資超出資金、資本匯率折算差額，以及接受捐獻的財產而形成的資本公積金。以上這些資金，發展商可以自行支配、長期持有。盡管發展商一般不大愿意過多動用自有資金，但對于那些預計盈利豐厚且回報快的項目，還是免不了適時適量地投入。而且國家規定房地產開發項目應建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

　　(二)預收帳款

　　預收帳款是指發展商按照合同規定預收的購房者的購房定金，以及委托單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。在房地產市場前景看好的情況下，一般投資置業人士及機構對預售樓宇都會表現出極大的熱情。因為他們僅需先期支付少量的資金，就可以享受未來一段時間內房地產的增值收益。而對發展商來說，預售可以籌集到必要的建設資金，又可以將部分市場風險轉移給買家。

　　(三)銀行貸款

　　發展商向銀行或其他金融機構借入資金，按償還期限的不同，可分為短期貸款和長期貸款。其中短期貸款必須在一年內償還，一般可作為企業短期資金周轉；而在房屋建成一定的階段，發展商或可用以作抵押，籌集長期貸款。發展商進行銀行貸款，一般可采取以下幾種方式，即短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。貸款金額可包括兩部分，一是土地使用費的貸款，二是建筑費用的貸款。一般情況下，應優先考慮以開發項目土地使用權或在建工程作抵押的房地產抵押貸款。發展商無論自有資金多少，在每一個具體開發項目上，都可以申請一定的貸款。

　　(四)房產抵押貸款

　　這類貸款的對象是購房者。購房者無論是預購樓花或購買現成房屋，如果愿意將其所屬的預購房屋合同的權益或房屋產權抵押予銀行，皆可向銀行申請貸款來支付部分的樓價款。房產抵押貸款不像建筑貸款的彈性大和變化大，而每宗貸款的模式都大致相同。房產抵押貸款不但能賦予購房者直接的財務上幫助，而且還能給予發展商以莫大的利益。

　　(五)企業債券融資

　　所謂債券是表明債權債務關系的一種承諾憑證，并規定發行人將于何時歸還持有人的本金和利息，而債券持有人擁有按約定條件取回本金和利息的權利。

　　房地產發展商是一個需要巨額資金的企業，因此發行債券是房地產企業的重要融資手段。

　　(六)企業股票融資

　　企業股票與企業債券的共性，就是它們都是有價證券。通過發行企業股票進行融資是企業經濟運作中籌資的重要手段。由于房地產投資開發的投資大、風險高、房地產企業采用股票融資方式籌集資金非常重要。

　　(七)爭取外單位投資

　　企業對外投資的方式一般有兩種：一種是以貨幣資金方式向其他單位投資，一種是以實物、無形資產的方式進行投資。就房地產業而言，由于它的投資回報率較高，自然會成為其他單位矚目的焦點。加強與外界經濟合作關系，以支付約定利率或其他方式取得外單位投資，這是一條十分有效的籌資方法。

　　(八)利用外資貸款

　　房地產企業利用外資的方式可分為兩種，即利用國外直接投資和國外間接投資。間接利用外資一般不涉及企業所有權與控制權的喪失問題，但需要用外匯還本付息，國外商業貸款利率一般都很高，故其風險較大。一般來說，除從事大型項目的開發外，中小型企業不宜采用此種方式。

　　(九)合作開發

　　發展商尋找一家或幾家有經濟實力的企業進行合作開發，是一種分散和轉移籌資負擔的較好方法。總之，這種方法對于緩解發展商自身資金壓力、轉嫁風險大有益處。代丁