記者：我國的房地產市場處在什么樣的狀況？

　　謝家瑾：據國家國家統計局統計，2000年全國房地產開發完成投資4901.73億元，和1999年比增長了19.5%，占到固定資產投資的20.2%，深圳占到35%是很了不起的。商品住宅開發完成投資是3318.74億元，比1999年增長了25.8%。2000年建設施工面積是4.8億平方米，比1999年比增長了17.74%，新開工面積2.3億平方米，增長了29.29%。銷售情況更令人鼓舞，商品住宅的銷售面積1.5億平方米，增長42.28%，銷售金額2954億元，增加了35%。銷售給個人1.3億元，增長40.07%。

　　我國的房地產現階段有這幾個特點：

　　一，開發投資量增加，投資結構趨于合理。從今年一季度看，房地產完成投資677.2億元，同比增長22.9%，商品住宅完成投資461.32億元，同比增長了28.6%。2000年商品住宅的竣工面積占商品房82%，今年一季度，商品住宅的竣工面積占87.5%，結構調整仍然在進行。

　　二，消費的主體發生變化，銷售總量逐漸上升，今年到3月份個人買房的比重上升到90.87%，有16個省和直轄市個人買房的比重超過了90%，天津、河北、山西、遼寧、黑龍江、江蘇、浙江等城市，銷售金額增長了48%。

　　三，銷售價格穩中有升。2000年，商品房全國銷售了2103平方米，增長了5.98%，商品住宅的平均銷售價格1951元，增長8.04%，營業用房平均售價3221元，增長了3.77%。商品住宅的銷售價格增長速度最大，除寫字樓房價下降以外，其他都上升。根據國家統計局統計，就消費者如何看待房價走勢的調查顯示，認為房價會漲占31%；認為房價不變的41.1%，認為房價會跌的27.9%。但72%的人不會等跌價才來買房，他們表示只要有條件會盡快入市。

　　四，二級市場逐漸活躍，租賃市場逐漸啟動。現在城市中銷售量最大的是上海，去年上海商品房銷售面積1397萬平方米，二手房的交易779萬平方米，租賃備案的是807萬平方米。沈陽是去年商品放銷售166萬平方米，二手房交易是166.3萬平方米，租賃備案的127萬平方米。這些城市已經形成了新建商品房的增量市場、二手房交易存量市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的進一步繁榮。

　　記者：在國務院十五計劃綱要里，有四處談到了房地產業，這無疑也是個極大的鼓舞。房地產雖然還有廣闊的發展空間，但在發展過程中，還要解決好哪些問題？

　　謝家瑾：現在全國城鎮的住房，存量有80億平方米，以房屋的使用壽命70年計算，每年要淘汰1億多平方米的住房。

　　90年初，美國的人均住房建筑面積是60平方米，英國、德國、法國是37-38平方米，日本是31平方米。中國現在只有20平方米。十五期間，預計全國城鄉竣工面積57億平方米，城鎮37億平方米。十五期末，城鎮人均住房面積將達到22-23平方米，基本上實現平均每戶有一套功能相對齊備、綜合質量較高的住房，農村的人均住房面積超過25平方米，雙層結構的住房在農村占到80%以上。

　　房地產業有這兩年打下的基礎，有多項政策的出臺，上有中央的決心下有老百姓的改造住房條件的強烈愿望，因此可以預料房地產市場會在原來的基礎上持續地發展，主要表現在：投資和消費同步增長，但投資的增幅可能會減緩；個人買房的比例還會提高，住房的質量會進一步加快改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的擴展，住房個人貸款的總量還會上升。

　　目前存在的問題有以下幾點，第一，住房補貼不到位。原來住房買房的資金并沒有及時轉換，這兩年投入到市場的錢主要還是老百姓自己掏的錢。第二，二級市場的作用沒有充分發揮。第三，住房保障制度還要完善。第四，中介和租賃市場需加快腳步。第五，金融和保險的證券化需要靠快速發展的個人住房貸款來完成。第六，產業化水平、科技含量總體比較低。第七，物業管理的發展還不能適應市場需要。第八，行政管理的程序還要進一步簡化。最后，房地產宏觀調控體系需要加強。

　　記者：當前，推進房改制度深化的工作重點是什么？

　　謝家瑾：首先，落實住房消費貨幣化的核心，推進住房制度改革的深化。確保原來買房和住房的資金盡快轉化為補貼發到職工手上，才能提高職工買房的居住能力，調動更多的職工去買房、換購住房。同時要加大對企事業單位對住房工作的分類指導，加快住房的社會保障制度。第二，加快開放住房二級市場。目前二級市場發展有五個方面制約因素：程序復雜；入市門檻高；收益調節分配不很合理；中介服務跟不上；住宅產品的創新跟不上。我們要解決好這個問題，把更多的有房職工拉入市場，創造新的市場需求。對不同的城市調查顯示，有70%的家庭對現在的住房不滿意，20%在近兩三年當中，有換購住房的愿望。如果全國有10%的家庭換購，含裝修每戶最低花費10萬元，將創造近萬億的住房消費。第三，積極培育住房租賃市場。第四，進一步規范開發經營行為，調整投資結構，改善住宅供應。第五，大力拓展住房消費服務。第六，繼續發展住房金融，建全和完善擔保、保險等配套制度。第七，推廣和規范物業管理。第八，改善行政管理。第九，啟動中國住宅房地產信息網。第十，加快《住宅法》和《物業管理條例》的出臺。（方興）