付款方式有三種

　　最低限價有規定

　　北京市2001年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關政策的通知(京國土房管方字��2000�牭�696號)已經下發，該通知中，售房價格、計價公式、付款方式、最低限價及公共維修基金交納標準與2000年相比較有許多變化，北京市房協有關人士對此進行了解釋。

　　售房成本價每平方米為1560元

　　從2001年1月1日起，東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山等八個城近郊區新建公有住宅樓房成本價為每建筑平方米1560元；遠郊區縣公有住宅樓房成本價由區縣房改辦會同有關部門按規定測定。房價計算公式有改變

　　房價的計算公式：

　　購房的實際房價＝［(成本價-標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和)×（1＋調節因素之和)×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數)＋裝修設備價�牎粒�1-已竣工年限×年折舊率)其中：

　　1、標準價高限為成本價的94%(即每建筑平方米1466.4元)；

　　2、工齡折扣率為0.9%；

　　3、夫婦工齡計算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的在職職工工齡計算到1999年，已離、退休的職工，工齡計算到離退休年限；

　　4、出售舊住宅樓房，按出售當年新建樓房的成本價給予成新折扣，年折舊率為2%；

　　5、已竣工年限超過30年的，以30年計算；

　　6、經過大修或設備更新的舊住宅樓房，按有關規定評估，確定折扣年限；

　　7、封閉陽臺系數為70%；未封閉陽臺系數為50%。

　　8、調節因素和裝修、設備計價標準按(京國土房管字��00�牭�302號)規定執行(見附表)。

　　注：市、區縣房地局直管公有住宅樓房出售時按此規定執行；各自管公房產權單位可以結合本單位住宅樓房的實際情況，參照執行。付款方式有三種：

　　購房人可以一次付清全部房價款，售房單位可以按其當年付款月份距房價截止月份的時間不同給予提前付款折扣，提前付款折扣率為0.1875%。一次付款有困難的，可以將所購房產作抵押，向其所在單位的住房資金管理分中心申請委托貸款或向其他金融機構申請個人住房擔保貸款。

　　經售房單位同意，也可以分期付款，售房單位對分期付款部分應比照北京市住房資金管理中心、個人住房委托貸款辦法向購房人計收利息，單位不得貼息。最低限價有規定

　　售房單位出售公有住宅樓房按規定的房價款計算公式計算后，實際售價(不含提前付款折扣)除以購房總建筑面積(含陽臺面積)低于每建筑平方米222元的，均以222元計價。公共維修基金怎么交

　　1.單位交納的標準：

　　在京中央和國家機關售房單位依據中管房改字［2000��1號、2號文件和國管房改字［2000��66號文件規定，從其售房款中按多層住宅竣工10年以下25%，竣工10年(含)以上35%；高層住宅竣工10年以下35%，竣工10年(含)以上40%的比例提取資助資金。其他售房單位按(京房地物字［1999〗第1088號)文件規定，從其售房款中按多層住宅20%，高層住宅30%的比例劃撥。

　　2.購房人交納的標準：

　　購房人按當年出售新建公有住房成本價2%的比例交納。例如2001年購買房改房的職工，交納的公共維修基金＝購房總建筑面積×１560×２%。

　　注：一、居室窗口朝向

　　1.居室窗口朝向按套計算；

　　2.有兩面以上窗向者，按較好的朝向計；

　　3.朝向不正的，按偏多的朝向計；相等的按朝向好的計；

　　4.朝向南北，三居室以上的單元中，有一個居室只有朝西的窗向時，調節系數按2%計。

　　二、全封閉陽臺按70%計價，未封閉陽臺按50%計價。

　　三、獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按30%計價。

　　四、直管公房地段調節系數，由售房單位在規定的幅度內確定。

　　五、裝修、設備條件超出或低于計價標準的，售房單位應提高或降低裝修和設備的售價，并報房改部門備案。王孚誠