本報(bào)訊 在南京市房改辦昨日公布的今年房改新思路中，將房改房性質(zhì)直接變更為商品房性質(zhì)這一條引起了讀者的注意。房改房怎樣才能變更為商品房，變更之后對(duì)市民又有什么好處？

　　據(jù)該市房改辦負(fù)責(zé)人介紹，目前這還是一種想法，具體的實(shí)施時(shí)間和實(shí)施辦法還要與有關(guān)部門磋商。據(jù)悉，目前上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房改房與商品房的并軌。根據(jù)該市的有關(guān)規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷商品住房(即面向中國公民、法人和其他組織銷售的商品房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易歸并為內(nèi)銷商品住房交易。自1999年12月1日起，該市的個(gè)人內(nèi)銷商品住房轉(zhuǎn)讓，不再向出售人收取土地收益金。

　　而按照目前南京的規(guī)定，如果房改房上市交易時(shí)，房屋的評(píng)估值超過個(gè)人住房貨幣量1.5倍以內(nèi)的，超出部分要按45%收取土地收益金，超過1.5倍以上的，按65%收取。對(duì)于房改房地段較好的市民來說，賣掉舊房后，再扣除土地收益金，收入可能買不到較為理想的新房，因此不少人打消了上市計(jì)劃。如果能夠?qū)⒎扛姆恐苯幼兏鼮樯唐贩啃再|(zhì)，土地收益金的支出就可以避免，這無疑將有力地促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的繁榮。但是南京究竟將做到哪一步，是仿效上海的做法，還是繼續(xù)保留原政策但適度降低土地收益金，或者走第三條道路，房改辦有關(guān)人士表示仍在討論之中。(陸艷)