子煌/文

　　于本月13—16日舉行的中國上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上出現(xiàn)火爆情景，有人甚至提前一天要通宵排隊(duì)來買房。事實(shí)上今年一季度本市房市平均成交價(jià)每平方比去年末季度上漲107元，漲勢仍將持續(xù)，百姓購房積極性也趨于增高。而專家提醒人們在樓市紅火時(shí)更應(yīng)“理性消費(fèi)”。

　　眼看樓市購者排隊(duì)，欲買房的你是急于跟進(jìn)還是愿意再等一等、看一看關(guān)于購房的“理性消費(fèi)”，你有什么經(jīng)驗(yàn)或建議根據(jù)需求購房

　　想買怎樣的房子，購房者心里最有數(shù)，在房價(jià)起起落落中，只要按照自己的定位購房，就會(huì)少去很多盲目性。

　　我剛剛在徐匯區(qū)買下一套四房兩廳的商品房，它滿足了我各方面的需求，我感到很稱心。這是我的第二次購房。去年，先生單位給他一筆購房款，我們不停地看房，在反反復(fù)復(fù)中，特別是兒子考的初中定在現(xiàn)在居住的區(qū)以后，我們二度置業(yè)的定位才慢慢明確。因?yàn)樵趦鹤幼x初中的四年中，我不想搬家，所以這次買的房子我想先出租。

　　我對全市租房的客源了解了一番，決定買在徐家匯的體育館和地鐵附近，那里既容易出租，周邊購物、健身的場所又多，自己生活也方便。朋友勸我買兩房兩廳，這樣，投資額不會(huì)太大。但我投資是暫時(shí)的，最終要去居住，還是買到一家三代人夠住為止。雖然這要貸很多款，想想旁邊小區(qū)相同面積能租到每月八九千元，心里就踏實(shí)了。對房子的要求明確后，我買房的思路很清楚，沒有花冤枉時(shí)間和精力就定好了房子。陳潔看中樓盤再搶先

　　一個(gè)朋友在閔行區(qū)買了套復(fù)式的公寓房。我們?nèi)プ隹蜁r(shí)，發(fā)現(xiàn)他這套房子是小區(qū)中位置最好的房子之一：不沿馬路，少了噪音干擾；南面正對噴泉景觀區(qū)域，視野寬闊又美麗；樓層較低，從陽臺(tái)看出去的景觀比高層處要好。朋友得意地說，他所住的這幢樓是最早賣完的，而低處樓層更是早被“搶”走，大家看中的就是這好位置。雖然價(jià)錢比后排邊緣位置的樓房略高，但相差不了多少，很劃算。這個(gè)樓盤他早就看上了，既然要在這里買，不如搶個(gè)先，能挑到其中最稱心的房子。

　　相比之下我的一個(gè)親戚去年已看中曹楊地區(qū)的某個(gè)樓盤，到工地附近去“實(shí)地考察”過好幾趟，家里也已全票通過。沒想到樓盤一開就賣得非常好，親戚拖拖拉拉了兩個(gè)月，去時(shí)，剩下的房子要么層次不好，要么有朝西窗，最后只好放棄了。

　　看來，如果是一時(shí)沖動(dòng)相中的房子當(dāng)然不能急急“下聘”，但那種早就研究過的合意樓盤還是得“該出手時(shí)就出手”，在比較大的余地中拿下自己最滿意的房子。金陶

　　耗到樓價(jià)跌的那一天

　　房價(jià)要漲就讓它漲吧，將來總有下跌的那一天，我不想這時(shí)湊熱鬧。

　　大家都說房價(jià)要漲，而且會(huì)“一發(fā)不可收”，于是多少人削尖了腦袋要擠進(jìn)去，真有點(diǎn)“人來瘋”。房價(jià)不會(huì)無限制地“飛升”，一旦達(dá)到某種供求飽和就會(huì)下跌，當(dāng)然會(huì)比現(xiàn)在高，但那時(shí)候我們的收入也不可同日而語了。另外，樓市火熱，房產(chǎn)商肯定不會(huì)放棄這樣的好機(jī)會(huì)，而房源增加房價(jià)自然會(huì)下降，其間難免有個(gè)別工程質(zhì)量不過關(guān)，到時(shí)性急者就要吃虧了。成艷

　　何必急吼吼

　　兒子今年大學(xué)畢業(yè)，我也想擠入購房者的行列，在市區(qū)為兒子創(chuàng)造一個(gè)舒適的就業(yè)生活環(huán)境，但兒子卻不以為然。他說不必急吼吼買房，一是家在金山有3房1廳的住房；二是在市區(qū)買房，只有他一個(gè)人每周住4個(gè)晚上，似乎太浪費(fèi)；三是現(xiàn)在房價(jià)太高。兒子打算等我退休后再買房。陳鳳英

　　定下原則不遷就

　　匆忙“跟進(jìn)”，只怕被“套牢”。一個(gè)幾年前在西渡買房的朋友，本來說要買莘莊附近的，結(jié)果被說動(dòng)了匆匆定下西渡更大些的房子，不久就為出行叫苦。現(xiàn)在他又把那房子賣掉了。據(jù)我看，害他這樣折騰的無非是太沖動(dòng)、無原則的購房心態(tài)。

　　購房還是要講原則。一個(gè)樓盤總有吸引你的地方，問題是究竟哪點(diǎn)是你最需要的。我現(xiàn)在預(yù)備買房，圈定了江蘇路曹楊路一線，其他地方的便不能令我“見異思遷”。這樣買房即使要等也等得值得。否則八成要后悔，因?yàn)槟惆褜δ阕钪匾�的房屋因素“遷就”掉了。曉煜

　　不買“泡沫房”

　　原來我也想買一套房，花了幾個(gè)月看了多處樓盤，比較下來挑了一處，誰知每平方價(jià)格竟然比原來上漲300元，其實(shí)，房屋成本并沒有上升，顯然是市場價(jià)格產(chǎn)生了偏差，出現(xiàn)了“泡沫”，當(dāng)然就不買了。

　　我覺得，消費(fèi)者應(yīng)該改變以前“買漲不買跌”的購買心理，學(xué)一點(diǎn)市場分析，根據(jù)市場變化，作出自己的購買判斷。畢竟買房是一件大額投資。周義興

　　購房比不得買菜

　　3年前，為解決家庭矛盾，同時(shí)考慮到要照顧公婆，我和丈夫看中了在原住地附近的一個(gè)樓盤，待我們前去訂房，已所剩無幾，于是未及考慮成熟，便匆匆定下。入住后才發(fā)現(xiàn)，毗鄰小區(qū)有一工廠，每天釋放大量廢氣，且噪聲震耳，雖經(jīng)居民多方奔走、上訪、信訪，但收效甚微。

　　因此，購房比不得買菜、買衣服，犯個(gè)小錯(cuò)，頂多是棄之一邊，買房要付出畢生之心血，一定要慎而又慎，千萬不要重蹈我輩覆轍。一平

　　新房型出來時(shí)再購房

　　我在購買任何商品時(shí)，都有一條原則，即只買必需品，否則再便宜也不動(dòng)心，且要看清行情再下手。眼下房市太熱，我不想買。

　　房市與股市一樣，日趨成熟而有漲有落。據(jù)悉，10年內(nèi)城市人均住房面積要達(dá)26平方米，而且在原六要素外，增加儲(chǔ)藏室及車庫。等到這些新樓盤大批竣工，房價(jià)回落時(shí)，再購相對便宜的新型住房也不遲，反正我現(xiàn)在的住房還過得去，過幾年兒子結(jié)婚時(shí)再買正是時(shí)候。張崇信

　　趁早買清盤房

　　我本來想3年以后買房的，可現(xiàn)在有點(diǎn)等不及了，因?yàn)楦鞣N消息表明房價(jià)要上漲，我的收入哪里漲得過房價(jià)？上周，我去一個(gè)樓盤打探了一下，二期比一期每平方米漲了八九百元，聽說，第三期開始造全裝修房，品質(zhì)還要高，估計(jì)每平方米再要高出1500元左右。

　　不知道他們故意發(fā)布鼓惑人心的消息，還是情況確鑿，按我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我肯定和該樓盤失之交臂了。看看別的好樓盤，我的機(jī)會(huì)也不多，售樓處的圖表上插滿了小紅旗，必須追漲著擠進(jìn)去才能買到。

　　我現(xiàn)在倒想提早買房，哪怕買好樓盤中的清盤房。我同事在一個(gè)熱賣時(shí)均價(jià)每平方6500元的樓盤中，買到了每平方才4900元的清盤房，而且，房型居然不錯(cuò)。我現(xiàn)在要很理性地多淘淘清盤房市場，說不定能提早買到好房。潘閱

　　現(xiàn)在買房正是時(shí)候

　　現(xiàn)在買房正是時(shí)候。理由如下：一，大量開發(fā)商的資金投入，出現(xiàn)了許多好樓盤，選擇的范圍就更大了。二，上海人的收入正穩(wěn)步上升，投資理財(cái)?shù)母拍钫凉u入人心。三，付款方式的多樣化，減輕了買房的壓力。四，參照全國其它幾個(gè)大城市，上海的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，下跌空間很小。五，隨著房產(chǎn)市場的逐步正規(guī)和完善，現(xiàn)在也是投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，只要眼光準(zhǔn)確，預(yù)算合理，投資回報(bào)會(huì)很高的。陳嶺

　　投資買房為養(yǎng)老

　　現(xiàn)在大多數(shù)和我一樣的同齡人都是獨(dú)生子女，等到我們成家立業(yè)之時(shí)，一對夫妻要贍養(yǎng)4個(gè)老人，還要負(fù)擔(dān)子女的教育資費(fèi)，現(xiàn)在沒有投資理念，到時(shí)苦的就是自己了。所以，現(xiàn)在我就提議讓爸媽買期房，首付款算我問他們借的，貸款由我來還，房子裝修好之后就租給別人，所賺的錢就作為爸爸媽媽日后養(yǎng)老的專用款。等自己有足夠的經(jīng)濟(jì)能力后，可以再置業(yè)，再出租，給爸媽的晚年提供最好的物質(zhì)保證。