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呂尚春
不久前，北京市建委、計委等部門聯合下發了《關于北京城鎮居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》。自此，購買經濟適用房將被限定資格，標準是年收入在6萬元以內者。對購買者的資格審定程序是，由單位或街道辦第一道審批，開發商作第二道復核，市開發辦作最終批復。這一系列舉措在市場引起較大反響，由此引發的問題也值得人們深思。
6萬元門檻嚴實嗎
2000年的經濟適用房銷售異�；鸨�，挑起了北京人買房的心氣兒，排長隊的場景令人難忘。然而，一年之后，我們回顧經濟適用房的銷售過程，便可以發現其實有得有失。
得：促進大宗消費，使持續數年的通貨緊縮有快捷的出口；確實對拉低房價起到了相當的作用；抬升北京買房人氣；部分中低收入者購得起房。
失：對房價有一定拉動，但相對而言，北京仍大大高于上海、深圳，北京高房價的帽子似乎不會由于經濟適用房暢銷就摘掉；由于經濟適用房不交土地出讓金，北京市賴以修建橋梁環路的一大資金來源，被大量涌出的經濟適用房項目擠壓。政府實際上也是個大公司，其財政來源并不是像天女散花那樣容易，土地出讓金是這個大公司的一大財政收入。買了并住上經濟適用房的未必是中低收入者；但現在苦苦排隊等候到一萬余號的人，其收入絕對是中低水平。
應當說，經濟適用房敞口賣的歷史使命已經完成了，北京還要修五環、六環、七環，當然需要商品房的土地出讓金鋪路開橋。從這個意義上說，出臺限制經濟適用房購買資格是出于長遠考慮的�；蛟S，在近期經濟適用房銷售中，在資格審批上還有漏洞可鉆，但這個洞會越來越小，換句話說，這個6萬元的資格限定不是擺擺樣子就算了的。
經濟適用房應走向小戶型
2000年的經濟適用房，尤其是幾個知名項目，又是躍層，又是復式，動輒200平方米以上。這是賣給中低收入者的住房嗎？有專家指出，經濟適用房的面積在80—120平米之間，較為適宜。就此觀點，建設部曾有專家指出，80、100平米的房子，面積偏小，5年之后，豈不是又造出了一批貧民窟？因此，經濟適用房應做大戶型。
但此種觀點隨后便遭到建設部高級領導的反駁，在研究歐美市場之后，建設部有關領導指出，即便在發達國家，普通居民的戶型也在100平方米左右。此種觀點，對經濟適用房興建100米左右的戶型起到了極大的推動作用。從政府推出限購經濟適用房的政策看，借鑒新加坡的有關政策將是可行方向。再出現200多平米的經濟適用房，一去不返。
購房者的權益如何得到保障
6萬元的進入門檻，將逐漸使經濟適用房成為中低收入者的帶有福利色彩的住房。隨著此項政策的推移，其執行力度也將愈加深入。
限制了購買對象，也就限制了購買力。而購房者的水平卻不斷提高，這樣一方面經濟適用房不可能再做大戶型了；另一方面，即便做小戶型，購房者反而比以前更挑剔了。這意味著，開發商的營利壁壘可能真的會變高。
目前，長安街向西延長線上一個熱銷的經濟適用房項目，作為開展“限購條例”的試點，其購房合約對于購房者而言嚴重失衡。首先是合同約定面積誤差的問題，本該是3％，但該項目卻單方面約定為5％：大于約定面積5％以上部分得全額交款（而本該是超出部分由公司出錢，產權歸購房人），至于低于約定面積5％，小于5％的部分公司也不雙倍賠償。而且套內建筑面積與銷售面積的比例也沒有限制，因而很有可能出現銷售面積符合規定，而套內建筑面積縮水的情況。
這對于政府相關管理部門而言，似乎又是一道頗緊迫的問題。否則，不僅商品房入住會出問題，經濟適用房入住問題也會照出不誤。
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