記者 毛序國/文

　　今年上半年，京城新開樓盤和在展會上亮相的新住宅項目已達170個，幾乎是每天有一個新樓盤問世。

　　據(jù)市統(tǒng)計局提供的數(shù)字，目前北京正在建設(shè)中的商品住宅總量已達2526.3萬平方米，比去年同期增長了39.5%，其中有705.6萬平方米是今年1至5月新開工的商品住宅，比去年同期增長了90%。這一數(shù)字表明，北京房地產(chǎn)業(yè)的增長勢頭有些過猛。

　　今年前5個月北京商品住宅的竣工量為108.5萬平方米，比去年同期增長了48.3%，而商品住宅的銷售量達到了167.3萬平方米，與去年同期相比，只增長了5.7%。銷量大于竣工量的主要原因是北京人在停止福利分房后的購房能量開始釋放，其次是老城區(qū)的危舊房改造和大規(guī)模的市政道路建設(shè)導致了拆遷戶激增。

　　聯(lián)體別墅爭霸樓市

　　去年橘郡的熱銷告訴人們，城市邊緣高品質(zhì)、低密度住宅在北京有巨大的市場潛力。從去年第四季度開始，許多開發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。甚至有業(yè)內(nèi)人士放言，2001年是北京地產(chǎn)的Townhouse年。

　　今年上半年，Townhouse項目的首發(fā)陣容均已亮相，其中康城、時代莊園、萬科青青家園、翡翠城、亞運新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)等項目，是由京城房地產(chǎn)的知名企業(yè)萬通、萬科、華遠、太合、銀信興業(yè)等分別打造的。另外還有一棟洋房、頂天立地、東方比華利花園、天潤別墅、山水逸境、雪澳梨鄉(xiāng)等近20個。

　　這些Townhouse項目，大多位于高速路和規(guī)劃建設(shè)中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠，但交通便捷，價位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著舒適，環(huán)境又好，自然受到有車族的擁戴。建筑規(guī)模達100萬平方米的康城，在6月1日《商品房銷售管理辦法》實施前，便已認購出100多套。位于亦莊北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一棟洋房已銷出120余套。

　　Townhouse的出現(xiàn)，填補了高檔別墅與普通住宅之間，特別是單體別墅與集合式住宅之間的市場空白，讓這一部分市場需求一下子找到了突破點。這股積蓄已久的購買力，應該可以在一段時間內(nèi)維持這一新住宅產(chǎn)品的熱銷。但今年北京上市的Townhouse總量將超過200萬平方米，而已經(jīng)出現(xiàn)的這些項目今后幾年內(nèi)的供應總量能達到2000萬平方米。業(yè)內(nèi)專家認為，雖然現(xiàn)在Town�瞙ouse在京城風光無限，但其畢竟不是市場的主流產(chǎn)品，市場消化能力有限，切不可再倉促上馬。

　　CBD商區(qū)諸侯會戰(zhàn)

　　今年上半年的北京樓市，新冒出來的要么是熱地中的小盤，要么是冷地中的大盤。其實，隨著中國加入WTO的臨近，一場規(guī)�？涨暗腃BD大會戰(zhàn)即將打響，而將在這一占地3.99平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來的盡是大盤。其主要原因是曾占據(jù)CBD土地90%以上的國有企業(yè)正在大搬遷，他們大都是北京市工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的外遷項目。

　　經(jīng)過今年上半年的土地爭奪戰(zhàn)和前期的規(guī)劃籌備，將在下半年挺進CBD的主要房地產(chǎn)開發(fā)商及其項目現(xiàn)已基本確定。萬通集團拿下了北京開關(guān)廠的地塊，準備打造“新城·國際”，占地12公頃，總建筑面積50萬平方米。香江國際集團拿到了原北京3501廠的地塊，擬開發(fā)建設(shè)甲級寫字樓、高檔公寓、五星級酒店、會議中心、文化藝術(shù)中心為一體的“財富中心”，占地面積9.21公頃，總建筑面積70萬平方米。銀泰投資公司聯(lián)合美國凱悅酒店集團，共同開發(fā)北京第一機床廠的1號地，項目暫定名為“銀泰世貿(mào)中心”，占地3.5公頃，由酒店、公寓、寫字樓組成，總建筑面積32萬平方米。

　　大連萬達集團則相中了北京儀表廠的地塊，準備建40萬平方米的高檔住宅。新近上市的深圳金地集團將入駐現(xiàn)代城對面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發(fā)38萬平方米的高檔住宅。另外，中央電視臺也準備部分遷入CBD，目前已拿到由北京汽車控股公司北汽摩光華路廠區(qū)的地塊。

　　據(jù)了解，在CBD區(qū)域內(nèi)及CBD周邊，今年將有58個房地產(chǎn)項目同時操刀，可以預言，CBD地區(qū)勢必成為下半年京城房地產(chǎn)業(yè)最熱鬧的角斗場。

　　城北樓盤借水生光

　　今年上半年，北京整治城北航道的工程已經(jīng)開始，這條航道由高碑店人工湖經(jīng)通惠河、二道河、水碓湖、亮馬河，在東直門的北側(cè)與北護城河匯聚，然后沿北護城河經(jīng)西直門、長河抵頤和園昆明湖，全長24公里。在東直門和西直門的北側(cè)，已經(jīng)蓋上板的河道將全部啟開，并有望在2003年完成整個的疏竣和治理工作，最終達到“水清、流暢、岸綠、通航”的目標。

　　這項工程的啟動，對正在這條河道沿線開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目是一個極大的利好消息，因為這兩年京城樓市借景生光的水景住宅十分走俏。即將正式開盤的當代萬國城按照規(guī)劃，正處于亮馬河和北護城河的交匯處，小區(qū)的中央園區(qū)將有30%是水面。住在這里的居民不僅能觀湖景，而且能享受河道兩岸的風光，使這個樓盤極易在城區(qū)商品房項目中脫穎而出。當然，目前正在興建的北護城河邊上的中景濠庭、遠洋風景、金暉嘉園等樓盤也會受益匪淺。由此人們還可以預見到，今年下半年，城北航道兩側(cè)可供開發(fā)的地塊，必將成為開發(fā)商們爭相追逐的風水寶地。