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記者唐亮/文
-貸款再出手
在各銀行規范個人住宅貸款之后，上周，央行再出新舉措，對開發貸款和個人按揭貸款作出新的規定。其中最為關鍵的是，“要獲得開發貸款，房地產項目必須擁有除銷售許可
證之外的四證”；“另外，個人購買期房時申請住房貸款，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。”
這些措施一旦實施，將使自有資金不足、靠賣樓花滾動開發的項目十分不利。對此，記者立即采訪了北京某銀行分行老總。他稱已看到消息，致電央行并得到確認，現在等待人民銀行正式下發通知。他認為，總行的有關規定，分行肯定要無條件執行。
-扶大壓小之舉
曾經有人開玩笑，北京有1萬元就能玩房地產。更有策劃人在公開場合大談做房地產項目“容易”，先找塊地，再用地到銀行抵押云云，大有空手套白狼的感覺。在以期房供應為主的北京市場，反映出房地產市場進入的門檻過低。
另有業內人士指出，以往是建設部等主管部門對建設規模進行控制，現在從根上用經濟手段進行調控。實質是扶大壓小，市場重新洗牌。
當代集團總裁張雷說，這對資金實力強的大型集團公司有好處，可以發揮集團作戰的資金優勢。對小型項目公司不利。如果自身資金實力不足，只有走合作之路。
房地產是資金密集型產業，對企業綜合實力要求很高，包括金融手段、融資能力、自身實力等。以往，開發商交納40%的土地出讓金，就可以期房銷售，可以拿客戶的錢滾動開發，房地產開發的門檻過低，許多老總對此頗有微詞。華遠集團董事長任志強在日前本報舉行的峰會上，講到了規模化經營的問題。他認為，現在房地產業進入第三個高潮期。房地產公司的注冊都在成倍往上漲。北京從去年到今年4月份為止，新注冊了1170家地產公司，現在超過3390家。與之對應的是開發規模小。北京房地產市場共2600萬平方米的規模，每個公司可能平均不到10000平方米。
榮豐2008的董事長王征認為，銀行對開發企業貸款的限制，對樓市是好事。有利于各項目在同一起跑線上競爭。該項目一期8棟樓去年8月開工，土地出讓金早在4個月前就交齊了。如果前期自有資金較少，資金成本很低為急于收回資金，有些項目就會以低價進行惡性競爭。
-樓市何處去
對銀行的這項規定，亞運村地區某項目的副總經理認為很正常，深圳等南方城市對期房銷售一直有嚴格的規定。這是國家調控市場的必然。以往，開發商比的是市場推展，賣房子。現在，融資能力成為企業的頭等大事。開發商的綜合實力更重要了。
如果這條規定付諸執行，另一個“好處”就是開發速度變慢，市場供量變小，可緩解目前巨大的競爭壓力。但也有人擔心，銀行單純從自身安全考慮，對房地產市場銷售不利。企業回款速度減慢，獲得資金成本增加，必然會作用到房價上。房子都等現房賣，恐怕會因提價而滯銷。至于銀行貸款政策的調整對京城樓市影響力度究竟如何，還要靜觀一段時間。
背景資料
貸款雙關門
近日，中國人民銀行發布《關于規范住房金融業務的通知》。《通知》要求各商業銀行嚴格審查住房開發貸款發放條件。住房開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高的房地產開發企業，企業自有資金應不低于開發項目總投資的30%，開發項目必須具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》)。
《通知》說，商業銀行發放個人住房抵押貸款，借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。
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