本報記者 張牧涵

　　春季來臨,各大中小學的相繼開學，大量務工人員來京,北京市場的房屋租賃成交量也在日益加大,其中合租群體在租賃市場火爆。

　　業內專家提醒：盡管合租成本低，但租賃過程中可能面臨的問題不可小視。

　　有統計資料顯示：今年2月份京城租賃市場的租金成交均價已達到1960元/月，同比上漲幅度高達15%。而2007年北京13個行政區的整體房屋成交租金僅比2006年上漲了13.6%。

　　多家地產中介機構認為，導致租金增長較快的原因主要有以下三點：一是北京軌道交通的進一步快速發展，加大了出租者的心理預期，從而促成了周邊租金價格的上升；二是奧運契機對租賃市場的刺激，尤其是奧運場館周邊的租金增長更為明顯，同時也促進了整個租賃市場的大氣候進一步走高；三是二手房市場價格與房屋租金之間產生的“傳導效應”使得在二手房價格漲幅較大的情況下，租金也呈現出了較快的上漲。

　　由于合租人群的增多，合租的需求和結構相對更復雜，合租人群在租房過程中上當受騙的幾率在不斷增大。

　　業內人士將其大致歸結為：冒充房東博取信任，與假合租者里應外合盜竊合租者財物；以低租金為誘餌，騙取合租者交付較長租期的租金；一間房出租給多個承租者，收取不菲租金或訂金后逃之夭夭；“二房東”欺上瞞下，到期房收長期租金。

　　如何規避合租風險？專家表示：1.合租人首先要確認房主身份真實性。要察看其身份證及房產證原件，如果是親屬代業主出租，還需出具代理人身份證明及業主委托書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。2.租金最好不要付較長期限的，一般為季付。3.房租如果明顯低于市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。4.識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

　　而通過經紀公司合租房產，業內人士也提醒消費者需要注意一些問題：除了明確正規經紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。