本報(bào)記者 張牧涵

　　產(chǎn)權(quán)式酒店的特征是由業(yè)主投資買房，統(tǒng)一由酒店管理公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主可分享利潤(rùn)。

　　但北京市首家產(chǎn)權(quán)式酒店金色假日酒店的業(yè)主們?nèi)缃駞s有苦說(shuō)不出。“延慶的旅游旺季結(jié)束了，但我們至今不知道我們的酒店到底有什么收益，我們這些業(yè)主完全成了局外人。”一位業(yè)主代表這樣說(shuō)。

　　委托經(jīng)營(yíng)一波三折

　　北京金色假日酒店被稱為北京市首家產(chǎn)權(quán)式酒店，2001年到2003年間，300多名業(yè)主分別以數(shù)十萬(wàn)元不等的價(jià)格購(gòu)買了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陸續(xù)為購(gòu)房者辦理了小產(chǎn)權(quán)證，小業(yè)主們手中的產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為“住宅”。但根據(jù)業(yè)主調(diào)查，金色假日酒店權(quán)屬的大房產(chǎn)證上確認(rèn)，金色假日酒店的全部房屋權(quán)屬都?xì)w金三元公司，且房屋用途為酒店。

　　據(jù)業(yè)委會(huì)籌備組組長(zhǎng)周江說(shuō)：“按照投資協(xié)議，業(yè)主每年將得到10%的投資回報(bào)。2003年當(dāng)年，業(yè)主們拿到協(xié)議承諾的投資回報(bào)。但第二年，金色假日酒店公司就以效益不好為由，將酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給蓬達(dá)公司。但在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，蓬達(dá)集團(tuán)沒(méi)有認(rèn)真履行協(xié)議，業(yè)主未獲得相應(yīng)回報(bào)。因此，業(yè)主們合力趕走經(jīng)營(yíng)者蓬達(dá)，換聘新公司并監(jiān)管財(cái)務(wù)。”

　　然而，隨后被業(yè)主們請(qǐng)來(lái)的北京遠(yuǎn)洋物業(yè)管理有限公司，在簽定委托經(jīng)營(yíng)合同后，拒絕向業(yè)主代表提交經(jīng)營(yíng)管理人員的工資標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算，并拒絕業(yè)主選派的財(cái)務(wù)人員進(jìn)駐財(cái)務(wù)室監(jiān)督和共管酒店收支。更荒唐的是，由于其注冊(cè)資本金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，延慶縣工商局已認(rèn)定北京遠(yuǎn)洋物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)根本不夠條件，該公司屬無(wú)照經(jīng)營(yíng)金色假日酒店。

　　但至今，遠(yuǎn)洋物業(yè)依然繼續(xù)經(jīng)營(yíng)金色假日酒店，而業(yè)主們雖然想要維權(quán)，卻對(duì)遠(yuǎn)洋物業(yè)奈何不得。

　　產(chǎn)權(quán)酒店投資風(fēng)險(xiǎn)不小

　　業(yè)內(nèi)專家表示：投資產(chǎn)權(quán)酒店風(fēng)險(xiǎn)不小，投資者一不小心就會(huì)掉進(jìn)陷阱。而首當(dāng)其沖的就是經(jīng)營(yíng)商開(kāi)了空頭支票。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者了解到，在產(chǎn)權(quán)酒店的廣告宣傳資料中，一般都明示了投資回報(bào)，令人心動(dòng)。在購(gòu)房者與酒店經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂的委托合同中，更是有讓人放心的承諾，似乎投資產(chǎn)權(quán)酒店萬(wàn)無(wú)一失。其實(shí)，經(jīng)驗(yàn)告訴人們，美麗的承諾往往難以兌現(xiàn)。

　　購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店的投資者大多是抱著單純的想法，順著開(kāi)發(fā)商提供的思路去思考、憧憬的。而且，他們大多數(shù)不具備房地產(chǎn)投資方面的專業(yè)知識(shí)，更不具備酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，不能在對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行投資之前作理性的分析，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)酒店投資咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)他們進(jìn)行指導(dǎo)，這就使得投資者很容易掉進(jìn)人為設(shè)計(jì)的產(chǎn)權(quán)酒店陷阱。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,只有規(guī)模經(jīng)營(yíng)才能給投資以保障。對(duì)于有意購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察一個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店是否值得投資，是否物有所值。投資者首先要清楚的是產(chǎn)權(quán)酒店必須是個(gè)酒店，開(kāi)發(fā)商只有按照酒店而不是一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式來(lái)操作，才有可能使酒店盈利，也才有可能保證投資者的回報(bào)。