股市樓市資金相聯(lián)的話題由來已久，在國家發(fā)改委日前發(fā)布的《一季度住房市場價格形勢分析》報告中，對于今年二季度的中國樓市房價進(jìn)行了預(yù)測，認(rèn)為“上漲壓力加大”，而近期股票市場深幅調(diào)整的現(xiàn)狀，或?qū)⒊蔀槲磥硗聘叻績r的主因之一。該觀點(diǎn)一出，立即引來市場人士的爭議。

　　為了探訪究竟，記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)股市資金抽離進(jìn)入樓市尚未顯露端倪。

　　本報記者 唐文祺

　　北京：股民轉(zhuǎn)投樓市是去年的事

　　自今年以來，北京二手房市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品房市場的交易均價有小幅回升，環(huán)比上漲了1.87%。同時交易量卻全線拉升，環(huán)比漲幅高達(dá)160.98%。

　　據(jù)我愛我家研究中心提供的資料，從交易總量方面分析，今年前兩個月的市場低迷之勢在3月份得以“終結(jié)”。主要是由于前期積攢的購房需求開始集中釋放，從而導(dǎo)致交易量環(huán)比增幅呈現(xiàn)出十分明顯的“跳升”勢頭。隨著交易局面的進(jìn)一步打開，由于年初市場驟冷而引發(fā)的觀望情緒開始弱化，從而使得北京二手房市場在3月份開始走高。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，股市獲利資金抽離進(jìn)入樓市，一般會表現(xiàn)為投資性購房表現(xiàn)。記者從各方了解得知，作為股市調(diào)整時段的初始，在去年10月份曾經(jīng)興起一波股民離場轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮。且這部分股民大多為“久經(jīng)沙場”，因此在選擇投資方向上顯得經(jīng)驗(yàn)老到。

　　北京我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，從目前的北京二手房市場局勢來看，并沒有明顯的投資需求出現(xiàn)。他認(rèn)為，隨著今年銀行信貸政策的收緊，房地產(chǎn)市場的投資進(jìn)入門檻進(jìn)一步提升。對于投資者來說，大幅獲利已不可能。“首先，樓市未來上漲空間期望并不太大，其次，中小散戶即使選擇從股市撤離，資金量也并不一定能夠達(dá)到房產(chǎn)的投資要求。”

　　上海：部分買房資金早有“撥備”

　　而在上海，記者從上海各家中介門店獲得的信息表明，實(shí)際意義的股民離場轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮同樣興起于去年10月份。“那時的二手房市場可以顯露出許多征兆，如許多大標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)紛紛成交；受到市場追捧，雖然房東‘跳價’的違約情況比較突出，但從股市中獲利豐厚的買方對此并不以為忤。”上海中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲說道。

　　據(jù)悉，如今進(jìn)入市場的購房者，大部分為前期持幣觀望的剛性需求買家，有部分甚至是原本便撥備了資金準(zhǔn)備投資樓市的，這些資金并非從股市中轉(zhuǎn)移過來。“這部分投資買家的習(xí)慣與從前也有所不同，總價便宜、地段位置好的房子成為主要目標(biāo)。”漢宇地產(chǎn)世博聯(lián)洋區(qū)域董事李運(yùn)志表示。

　　還有中介向記者反映，去年物業(yè)總價在交易過程中不斷“跳價”的現(xiàn)象已不復(fù)見。“有的客戶原本要求購買160萬總價的房子，現(xiàn)在向我們提出要求買140萬元總價甚至更低。”其資金困擾度顯而易見。

　　與之前投資需求推漲市場的浮躁不同，據(jù)介紹，3月份的上海二手房市場成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，且成交價格緩慢上升。雖然季節(jié)性樓市旺季即將到來，但4月份的上海二手房市場表現(xiàn)，無論是成交量還是成交均價，均顯現(xiàn)出1到2個點(diǎn)的環(huán)比漲幅。“市場顯得非常理性。”李運(yùn)志認(rèn)為。

　　深圳：股市資金未接盤二手房市場

　　近期“深陷”樓市調(diào)整風(fēng)暴中心的深圳市場，從相關(guān)數(shù)據(jù)來觀察，樓市由熱轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢出現(xiàn)在去年8月份，而股市分水嶺卻是以10月份的6124點(diǎn)為標(biāo)志。接下來，兩個市場開始“同步行走”，雙雙表現(xiàn)低迷。

　　“無論是一手房還是二手房，深圳的房地產(chǎn)市場在去年下半年是調(diào)整幅度最大時期。”深圳美聯(lián)物業(yè)市場分析師馮永恒表示。根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，2007年6月份，深圳豪宅市場的成交量占整體二手房市場成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎縮至10%，下跌了28個百分點(diǎn)。

　　隨著深圳樓市調(diào)整幅度的加大，二手房市場的自住需求卻在增量明顯。據(jù)馮永恒介紹，3月份深圳二手房市場中，首次購房者占比51%，置換購房者占比9.9%，剛性需求者已逾六成。投資需求僅僅占比11%，而在樓市高熱時期，投資需求購房者的占據(jù)比例高達(dá)七至八成。與此同時，房東心態(tài)調(diào)整同樣明顯。據(jù)悉，今年3月份二手房市場掛牌量顯著上升，較1月份上升61%，較2月份則有高達(dá)91%的漲幅。

　　馮永恒認(rèn)為，從目前的數(shù)據(jù)來看，股市資金大量涌入深圳二手房市場的現(xiàn)象尚未表露。但需要指出的是，雖然股市樓市的雙向影響一直是關(guān)注話題，然而，“股市低迷并不見得對樓市會是個利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷對于開發(fā)商資金會有一定影響，樓市可能會發(fā)生后續(xù)效應(yīng)。”

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