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  　北京多家開發商計劃漲價 通州房價升至2.2萬元領漲

　　本報記者 王麗新

　　“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。”一家有國企背景的房企銷售負責人向《證券日報》記者透露，“我們也正在研究重新定價和提價的方案”。

　　值得一提的是，在素有北京樓市“晴雨表”之稱的北京市通州區，部分新建住宅已經敲定了漲價計劃。而整體來看，據中原地產統計數據顯示，截至2015年5月25日，北京市通州區年內共成交2878套商品住宅，成交均價22226元/平方米，同比上漲幅度為2.3%，漲幅領先。

　　而對于開發商漲價的動力，一方面不乏市場回暖預期強烈的原因，但更重要的是土地資源的稀缺和成本的提升，導致開發商被動性提高銷售定價。不過，個別項目則是放緩銷售節奏，爭取搶占市場上行窗口期。

　　多家開發商計劃漲價

　　近期，《證券日報》記者從多家房企營銷負責人處獲悉，“漲價”已經提上日程，但并不是對旗下北京所有項目全面提價，而是選擇個別“五一”期間銷售較快的項目，適當控制銷售節奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調售價等階段性提價試探市場的手段。

　　從區域上來看，海淀區和通州區老項目新入市的房源擬銷售均價都有上浮。此前，華潤·萬橡府營銷負責人秦江曾向記者直言，“不漲價的開發商絕對不是好開發商”，海淀區域三年之后可能就幾乎沒有新建住宅供應了。再加上永豐地王的帶動，“我認為一個月完成3.5億元-4億元的銷售額是有點偏快了”。

　　有內部人士也向記者透露，華潤對該項目目前均價約6萬元/平方米的銷售價格并不滿意。“5月底以后基本上要調價，單價至少調高1000元至2000元，階段性地先漲一漲。”秦江向記者明確地表達了漲價意愿。

　　不過，鑒于海淀區近年來土地供應的稀缺性現狀，在市場回暖之際，小幅上調房價，市場或許可以接受。

　　但在有大量新房供應的通州區，近期也傳出了漲價的聲音。《證券日報》記者從合生濱江帝景項目獲悉，該項目目前在售房源2.38萬元/平方米起價，預計馬上推出的樓王房源均價則將直接提升至3萬元/平方米以上。

　　對此，《證券日報》記者從濱江帝景相關負責人處得到證實，(濱江帝景)樓王售價確實計劃提升至3萬元/平方米以上，“最近項目銷售得很好，此前觀望的人群正在批量入市”。

　　值得注意的是，《證券日報》記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉，2015年4月15日，位于五環至六環位置的清水灣項目現房別墅產品獲批，擬售價格高達81600元/平方米，這是通州區住宅銷售單價歷史上最高的價格，而該項目此前銷售的高層產品成交均價不足2.5萬元/平方米。

　　不過，從《證券日報》記者目前調查的情況來看，通州區大部分在售新房并未直接提價，尤其是一些140平方米左右戶型的房源，目前并未向外界釋放提價意愿。

　　通州房價小幅上漲

　　“通州整體房價今年已經出現了明顯上漲趨勢，而且漲幅居于領先位置。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，未來通州的運河核心區將是通州發展的龍頭區域。

　　據中原地產統計數據顯示，自2011年以來，通州區商品住宅成交均價分別為20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。

　　“通州區一直是北京市場供應大戶，但近幾年居住類土地供應實際上是明顯減少的。”張大偉表示，自2013年以來，通州區僅供應了7宗包含居住類的土地，其中全部位于通州的臺湖及宋莊等區域，而運河核心區幾乎無居住類土地供應。

　　此外，從歷史上看，2010年末，通州房價出現爆發式上漲，房價曾一度觸摸到了3萬元/平方米大關，但隨后市場出現調整。在2012年至2013年間，通州整體市場的漲幅低于全市漲幅，這為其近期市場出現漲價跡象提供了空間。

　　張大偉向《證券日報》記者透露，除了合生濱江帝景項目敲定漲價計劃外，通州多項目都在醞釀漲價。不過，目前來看，以公寓類物業成交均價為例，通州整體市場實際上還處于庫存消耗階段。但與大興、房山相比，臨近運河CBD將成為獨特優勢，目前公寓物業成交均價已經達到了2.55萬元/平方米，預計部分位置較好的公寓即將突破3萬元/平方米。

　　值得注意的是，有開發商向《證券日報》記者透露，此番漲價動力是受“北京市政府搬遷至通州”傳言影響。不過，據《證券日報》記者了解，該傳言目前并未得到證實。（來源：證券日報）