天津濱海新區樓盤普降20% 庫存壓力巨大

　　本報記者 李潔 董映頡

　　天津、北京報道

　　濱海新區作為國家級新區，這里云集著多家知名開發商，然而，隨著今年樓市成交逐漸萎靡，開發商在濱海新區開始打響價格戰。

　　《華夏時報》記者日前在濱海新區實地走訪發現，該區域的樓盤售價降幅普遍在20%左右。

　　據搜房網數據監控中心最新統計數據顯示，天津在6月份擬打折優惠的樓盤有359個，濱海新區的打折樓盤比例最高，占比超過六成，成為名副其實的價格戰的“主戰場”。

　　“由于供應量過大，產業引進的效率又比較低，濱海新區面臨著住宅供需比嚴重失衡的狀態，前期在此大量拿地的開發商面臨較大的去庫存壓力，只能靠降價來吸引購房者。”亞豪機構總監郭毅告訴記者。

　　樓盤普降20%左右

　　“我們5月28日將開盤的50套房源是二、三期的高層洋房，現在有八五折優惠，算下來精裝修折后均價在8300元/平方米。現在買還是非常合適的。”5月20日，當記者在濱海新區中新生態城踩盤時，世茂英郡項目一位銷售人員介紹。

　　按照這位銷售人員的說法，此次開盤的是最后的50套高層洋房房源，打折的原因是想盡快甩盤，后期將只專注于別墅開發。而據搜房網數據顯示，該項目2014年3月銷售均價為10500元/平方米，這批特價房降幅約為21%。

　　首期開盤的部分樓盤則選擇低價入市，與世茂英郡相鄰5月底開盤的“家和園”項目，銷售均價僅為8600元/平方米。

　　同樣位于中新生態城首創紅樹灣的一位銷售人員告訴記者，該項目在售小高層最低售價為8600元/平方米，并且是精裝現房，目前購房還贈送地下車位。據銷售人員表示，3月份該項目售價還在11000元/平方米。按這位銷售人員的介紹，該樓盤降幅也超過20%。

　　進行降價促銷的樓盤在濱海新區不在少數，為了盡快回籠資金，房企的優惠力度正在升級。

　　5月18日開盤的佳寧苑項目位于濱海新區中部，降幅同樣超過20%，一位銷售人員表示，目前二期售價為7000元/平方米左右，而該項目去年7月推出的一期銷售均價約為8500元/平方米，降價幅度接近20%。

　　“濱海新區是以產業為龍頭拉動住宅發展的區域，但由于產業引進的效率比較低，導致住宅產業供需比嚴重失衡。”郭毅告訴記者，“許多開發商的項目已銷售出去，但項目的空置率比較高。隨著天津藍印戶口正式退出，新增需求將進一步縮減。”

　　為了應對日益凸顯的樓盤銷售壓力，近日，天津濱海新區推出共有產權模式的購房政策，購房人只需繳納一成首付就能先住房，佳寧苑項目是天津濱海新區首個推出一成首付的樓盤。

　　不僅如此，濱海新區放松限購的消息也令開發商看到了一絲“曙光”。5月初，有媒體從濱海新區房交會新聞發布會獲知，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，只要在濱海新區沒有住房，無論在其他區域是否有房，在濱海新區購房時均可按照首套房對待。

　　對于差別化限購政策，上述世茂英郡銷售人員介紹，該樓盤目前還沒有實行該政策，仍在等政策正式頒布。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然天津有一些放松調控的預期，但受到政策藍印戶口取消的負面影響將更大，今年銷售狀況仍不容樂觀。

　　去化周期超三年

　　“天津濱海新區近年來掀起了房地產建設的狂潮，受北京樓市的輻射作用，天津的房地產投資可以用‘過熱’來形容。”一位在天津有項目的大型房企負責人表示。

　　在當地政府招商引資優惠政策之下，知名房企在濱海新區展開了大盤“爭奪戰”。遠洋、融創、世茂等眾多知名房企都在濱海新區擁有大體量的住宅項目。

　　“當年我們拿下濱海新區的地塊開發時，這周圍幾乎沒什么住宅，但現在周圍全是在建的住宅項目。”上述房企負責人表示，這種大規模的造城式開發實際是當地政府一力促成，但如遇市場變化，將對開發商的資金帶來考驗。

　　由于濱海新區近幾年大量供地，房企之間競爭激烈。濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良日前公開表示，截至目前，濱海新區共有房地產開發項目企業120家，已辦理銷售許可證的項目有450余個。

　　中國指數研究院[微博]統計數據顯示，天津樓市近一年來庫存量持續上升。截至4月30日，濱海新區可售面積為約703萬平方米，去化周期高達46個月。

　　“濱海新區位于天津郊區，對于本地人口來說即使放開限購，產生的新增需求也不足以消化如此高的庫存量。”一位不愿具名的開發商對記者表示。

　　張大偉告訴記者，現在整個市場降溫，需求是萎縮的，城市核心區還會有一些需求，但非核心區面臨的庫存問題會更大一些，因為市場降溫首先影響的就是非核心區。

　　“像濱海新區這樣離城區較遠，配套處于起步階段、產業帶動能力較弱的區域，一旦市場需求萎縮，房價會首先受到沖擊。”郭毅表示，“天津經濟發展具有先天優勢，房地產行業都不盡如人意，其他沒有核心優勢的內陸城市新區，如果缺少配套或引進產業不力，庫存壓力會更大。”