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　　二手房降價蔓延

　　王營

　　歷時5個月，李靜(化名)終于將她的房子賣出去，但最終成交價比她最初掛牌價整整降低了32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業主，由于市場低迷，已經決定“不賣了”。

　　在樓市降價預期不斷強化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市，以期房價有所下跌，樓市向買方市場轉變。中原監測數據顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。

　　北京中原地產數據統計顯示，5月第一周，北京二手房成交價格也延續了前4月調整跡象，二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱，“成交量已經連跌3個月，自然就該價格松動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場調整的反應最早�！�

　　87%二手房業主降價

　　李靜的房子位于北五環外北苑一帶，面積為48平米的開間。最近這5個月，李靜感覺到了市場的明顯變化。

　　春節前，李靜將房子掛出�！白畛鯍炫茣r，心理預期底價是240萬，但掛牌價掛了260萬，想能賣高就賣高。我樓上的業主掛了265萬呢�！崩铎o說，春節前到清明節期間，她感覺市場狀態還可以，當時有買家想以240萬買，她沒同意。

　　但沒想到，清明節后，市場越來越低迷。來看房的買家要么是“漫無邊際地看看”，要么就是“不靠譜地講價�！敝敝�5月6日，她終于碰到一對“靠譜”的買家，談定的價格為228萬�！靶睦矶嗌儆行┖蠡�，清明節240萬就能賣出去�！崩铎o稱。

　　李靜的房源由于地段尚好，又屬于學區房，出售相對容易。而另一位近期掛出通州兩套房的二手房業主趙潔(化名)更加感受到市場的寒意。半個月內，僅一套房有一個客戶看過一次，并且沒有購買意向。

　　通州一位二手房中介告訴21世紀經濟報道記者，目前大部分購房者都在觀望，如果想在1至1個半月內賣出去，必須降到市場最低價。

　　記者在鏈家在線查閱數據發現，趙潔所在的小區二手房自從2月12日以后就再也沒有成交一套房產。

　　鏈家地產[微博]分析師張旭介紹，“總體來講，近郊區域二手房成交價在小幅下降，而中心城區二手房業主的掛牌價也不再像以往那樣，動輒掛高價，而是開始逐漸下調�！�

　　市場的寒意在五一期間表現更為明顯。據鏈家地產市場研究部統計，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。

　　從鏈家地產所監測到的房價指數看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。

　　據21世紀不動產提供的數據，在北京朝青區域，目前掛牌房源基本都有35萬-50萬的降價幅度，即使業主已主動讓價，也少有成交，購房者仍表示要等等看。從全市來看，掛牌價與實際成交價出現10%的下降，是較為普遍的現象。

　　市場下調將持續

　　樓市購房心理向來是“買漲不買跌”。在二手房市場降價逐漸蔓延的背景下，購房者越發猶豫起來。

　　據21世紀不動產門店走訪調查發現，不少剛需客戶表現出了較濃的觀望態度，新房和二手房成交量的冷淡，讓他們更加不敢入市了。消費者的觀望，反過來又加重了樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明，如果樓市持續上漲，購房者會毫無顧忌地“搶購”，唯恐房價不停上漲，遲了就更吃虧；而當樓市陷入觀望，價格稍微有所下調，購房者會錯過最佳購買時期，以為房價還會繼續下降。

　　鏈家地產也觀察到，從新增房客源變化情況來看，五一期間日均新增房源量與節前三天水平相比基本持平，客源量也并未出現明顯回升，部分區域客源量還出現了一定程度的下降，市場冷清的狀態依然持續。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，從五一假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能，這正是導致樓市需求深度觀望的主要原因。此外，自住型商品房陸續入市也對二手房客源的入市心理產生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月樓市出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

　　21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，從全國情況看，一線城市樓市比二三線城市要相對堅挺，尚未出現大的降價現象，但購房者期待降價的心情比較強烈，市場情緒一觸即發。某全國知名房企副總裁對未來房地產市場趨勢的悲觀看法，經網絡傳播開來，影響非常大。極少數城市小心翼翼的放松限購措施，未能扭轉整個樓市繼續向下調整的形勢。

　　中原經理指數和中原報價指數也顯示，二手房成交價已經連續兩個月下滑，分別反映出門店經理和業主對后市的不樂觀，目前這兩個先行指數均以進入臨界區間，從歷史數據來看，房價下跌已是大概率事件，預計5月，六城市二手住宅價格下跌的或將增多，跌幅也會有所擴大。

　　桑豫峰表示，宏觀經濟仍未走出低谷，房地產信貸持續偏緊，部分城市樓盤降價，觀望情緒蔓延，這幾個綜合因素是導致今年以來商品房成交不振的原因。二季度的走勢將在很大程度決定全年的樓市表現，目前來看，5月份表現仍不樂觀。