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　　廣州醞釀樓市取消限購限價

　　林小昭

　　廣州市國土房管局局長李俊夫24日說，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

　　業內人士表示，取消限價、限售、限簽是讓樓市回歸市場的良性舉措，但限購政策作為樓市調控的有效手段，在房產稅等長效機制沒有建立的情況下，明年很難取消。

　　“限價不可能永遠限下去，永遠限下去就會讓市場數據更加不真實，這對真實市場判斷會更加不利�！睆V州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》。

　　以廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子為例，實行嚴格限制網簽的措施后，部分開發商為了規避“政府指導價”而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，而實際價格早已背離了統計的數據。

　　對于明年取消限購，黃韜認為“可能性不大”�！耙�取消限購，就應該有其他相應的補充舉措，比如長效機制的建立、房產稅的實施、土地財政的變化，這都是使市場穩定的因素。”黃韜說，如果不增加其他的政策措施，取消限購會導致樓市的全面反彈和暴漲。

　　廣州市人大常委會城建環資工委認為，在目前調控政策之外，應更多地從房地產保有、流通等環節嘗試新的調控政策。李俊夫也認為，在房地產調控中行政干預過多、過剛性，與發揮市場決定性作用的要求不完全適應。

　　合富置業首席市場分析師龍斌也認為，從實際進程來看，短期要取消限購比較難。“這幾年都是過渡期，只能維持原來的局面，因為新的沒建立起來，舊的就沒辦法退出。