廣州二手樓市現(xiàn)退房潮 超三成買家或被迫延遲購房
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廣州二手樓市現(xiàn)退房潮超三成買家或被迫延遲購房今年前10月，滿堂紅二手樓交易非廣州買家占66.3%，其中符合“穗六條”新規(guī)的比例不足兩成，外地人置業(yè)門檻提高，對(duì)二手樓市將造成重大沖擊
羊城晚報(bào)記者 張愛麗
近期出臺(tái)的“穗六條”樓市新政，提高了外地買家的購房門檻，納稅或社保的期限從原來的1年提升至3年，廣州二手樓市交易量或因此萎縮。昨日，羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大中介了解到，受新政影響，市場(chǎng)上已有退房情況出現(xiàn)，此外還有三到四成買家或?qū)⒈黄妊舆t購房。
交了5萬訂金而未完成網(wǎng)簽
“為了約束業(yè)主，我之前交了五萬元訂金，沒想到現(xiàn)在卻束縛了自己。”來自山西的小劉告訴羊城晚報(bào)記者，他本月初看中了位于番禺某小區(qū)內(nèi)一套價(jià)值近200萬元的二手房，手里資金有限的他決定向親戚朋友借錢湊首付，但因擔(dān)心在湊足首付后業(yè)主反悔不肯賣房給自己，他便與業(yè)主簽訂了購房協(xié)議并交了五萬元訂金，協(xié)議約定，如果業(yè)主反悔，將雙倍賠償小劉，而如果是小劉反悔，業(yè)主則不再返還小劉所交訂金。
然而在小劉終于湊足了三成首付款后，卻不幸撞上了“穗六條”。更不幸的是，小劉因出差等原因而未能趕上網(wǎng)簽的末班車。“根據(jù)規(guī)定，我還差一年才有資格買房，又沒趕上網(wǎng)簽?zāi)┌嘬嚕缓帽黄韧硪荒暝儋I。”小劉無奈地說，“不是我要放棄購房，而是政策不允許，但今天找業(yè)主退訂金時(shí)，他就是不肯退，真是頭疼到大。”
“我們正在積極找業(yè)主協(xié)商，業(yè)主已答應(yīng)退一半訂金，理由是因?yàn)樾⒆约旱姆孔記]賣出去，擔(dān)心以后房子因政策問題降價(jià)而給自己帶來經(jīng)濟(jì)損失。”其相關(guān)中介稱。
超三成買家受影響
事實(shí)上，像小劉這樣“不夠格”買房的消費(fèi)者還有很多。“這兩天確實(shí)有退房現(xiàn)象，但不是很多，大概也就占3%的樣子，不過新政對(duì)二手樓市還是會(huì)有很大的沖擊，至少有三到四成的買家受影響。”昨天，位于五羊新城的一中介稱。位于新港西路和洛溪新城的一些中介也稱，不少買家都在新政實(shí)施前趕上了“末班車”，因此退房的情況并不多，大概也就有1%到3%的買家退房，但有30%以上消費(fèi)者的買房計(jì)劃會(huì)受政策影響而暫時(shí)擱淺。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也表示，根據(jù)合富置業(yè)的成交及近期到店咨詢客人的情況來看，約有一成買家被迫延遲購房。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年9-10月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，非廣州戶籍買家占比約為61%，二套房貸購房的非廣州戶籍買家占廣州二手住宅市場(chǎng)整體買家的9%。其中，在非廣州戶籍買家購房個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)66%是首次置業(yè)型剛需買房，約有27%是改善型換房。
滿堂紅的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年1-10月，該行所有二手住宅買賣個(gè)案中，非廣州市戶籍的買家占了66.3%。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴羊城晚報(bào)記者，在非廣州市戶籍買家中，符合“連續(xù)繳納3年以上稅收或社保”條件的買家比例不足兩成，這意味著提高外地人置業(yè)門檻對(duì)于二手樓市將造成重大沖擊。
樓價(jià)或因此下挫一成
對(duì)于此政策，周峰分析認(rèn)為會(huì)讓樓價(jià)下挫8%到12%。因此他建議，有消費(fèi)者在買房時(shí)可狠狠壓價(jià)。
“政策可能會(huì)短暫影響樓市的成交量，但不會(huì)對(duì)樓價(jià)造成影響，因?yàn)檎咧荒苎舆t消費(fèi)者的購房計(jì)劃，而無法改變剛需狀況。”長(zhǎng)期浸染于二手樓市的陳志剛表示，“不少手里有兩套以上房源的業(yè)主幾乎都不缺錢，再加上拿著現(xiàn)金也沒有更好的投資渠道，因此他們寧可放著房子收租也不會(huì)降價(jià)賣房。對(duì)于部分投資客來說，買房時(shí)的價(jià)格并不低，不到萬不得已他們也不會(huì)虧本甩賣。”
繼續(xù)看漲樓市的并不是只有專家和業(yè)主，不少買家也認(rèn)為現(xiàn)在不買房以后房?jī)r(jià)會(huì)漲得更厲害，置業(yè)成本為此也會(huì)大增。白領(lǐng)蔡小姐抱怨稱，自己畢業(yè)近兩年，看著樓價(jià)越漲越高，其父母決定資助自己年底買套房，但政策出來后只能看著不停上漲的樓價(jià)繼續(xù)等。“就我現(xiàn)在所租住的小區(qū)，今年以來每平米漲了5000多元，也就是說，一百平米的房子不足一年漲了50萬，我不吃不喝要工作六年，新政策一出，意味著我又要白干幾年。”蔡小姐稱。