二線城市樓市調(diào)控趨緊 5天6城密集出臺新規(guī) 年末市場遇冷概率大

　　 楚天都市報訊 在北上廣深四個一線城市調(diào)控政策出臺后，年末的“樓市調(diào)控潮”由一線城市向二線城市蔓延。

　　除鄭州是9月初發(fā)布新政，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京6個城市的調(diào)控新規(guī)均是在11月22日至11月26日間出臺。5天6城集中念起“樓市緊箍咒”，這讓剛剛經(jīng)歷過火熱“金九銀十”的樓市，平添了幾分寒意。

　　二線城市集中出手

　　“南京這調(diào)控挺溫和的，不像我們老家，一調(diào)控就先對外地人動手，”畢業(yè)后留在南京工作的南昌人小錢，對樓市調(diào)控中非戶籍人口限購內(nèi)容最敏感。

　　11月26日，“寧八條”一頒布，小錢就仔細閱讀，八條內(nèi)容中五條都涉及了保障房，根本沒提提高外地人購房門檻。

　　而在3天前，南昌出臺的“昌六條”明確提出，非本市戶籍居民購房需提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)一年調(diào)整為兩年。

　　提高非戶籍人口購房門檻，嚴格限制外來人口的購房需求，一直是一線城市收緊調(diào)控的普遍做法，而在這一輪二線城市的樓市新政中，也有集中體現(xiàn)。

　　提高二套房首付，也成為此輪二線城市調(diào)控新政的主要內(nèi)容。

　　增加住房用地供應

　　在增加供給方面，幾乎所有城市都提到了增加住房用地供應。

　　南京提出今年住宅用地供應規(guī)模在前5年平均供應量的基礎上增加10%；廈門2014年住房用地供應總量，比前5年年均實際供應量增加20%，同時嚴格查處閑置商品住房項目；南昌提出2014年住宅用地計劃供應量為今年的120%，力爭130%。

　　“從各個城市限購限貸升級的角度看，基本都按照以往調(diào)控思路進行�！辨溂业禺a(chǎn)[微博]市場研究部張旭認為，“限購限貸的升級將會在短期內(nèi)抑制購房需求的正常釋放，年末市場遇冷幾成定局。尤其是，多個城市表態(tài)將會擴大土地供應規(guī)模，特別是普通商品住房土地的供應規(guī)模將會在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。”

　　一線城市示范意義大

　　10月，全國新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，還有26個城市漲幅在8%—10%之間。不僅一線城市漲幅居首，多數(shù)省會城市的房價漲幅都超過了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。面對“惱人”的房價漲幅，10月中下旬開始，一線城市陸續(xù)出臺了新一輪的樓市調(diào)控措施。

　　“一線城市房價漲幅一直全國居前，此輪出臺收緊調(diào)控的細則，示范意義非常大。很可能引發(fā)價格上漲較快的二線城市在最近出現(xiàn)一波調(diào)控收緊。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說�！暗�如果沒有實質(zhì)性增加供應的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”

　　張旭也認為，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，目前收緊調(diào)控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過了10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市也會出現(xiàn)進一步的政策收緊。

　　綜合《人民日報》、新華網(wǎng)、中新社報道