【推薦專欄】新一輪房價上漲的宏微觀環境已形成

　　□本報記者 萬晶

　　據媒體報道，溫州日前對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。2011年3月，溫州出臺的“限購令”較其他城市更為嚴格，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭只能新購買一套住房。溫州市住建委認為，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內，只是調控政策上的微調。

　　對于此次限購政策微調，溫州官方并未正式下發文件，而是在實際操作中按照一定標準執行。2011年3月14日后已購買一套住宅的戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產只能是兩套，之前名下無房產的可以再購買兩套。

　　安信證券研究報告認為，2011年溫州出臺的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調整是對此前政策過嚴的糾偏。2011年出臺限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高于全國平均水平。由于民間融資問題導致溫州房地產市場較為特殊，最近兩年溫州房價的波動在全國范圍內并不具有代表性。未來少數限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國限購標準的可能，但影響甚微。

　　國家統計局發布的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。(新浪財經注：溫州為首個放寬樓市限購令的城市)