最新報告顯示：10%外資直接投向中國樓市

　　中國房地產業協會最新研究報告指出，外資占中國房地產總投資比例高達10%。同時，統計局數據顯示，去年中國房地產開發利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市，使得去年中國的房價飚漲。

　　從緊政策未能抑制房價

　　報告的執筆人、房地產金融專家、北京科技大學教授趙曉在報告中表示，結合2007年房地產市場走勢研究，加息等貨幣政策對房價影響不大。相反，房地產投資很容易受貨幣政策影響，貨幣供應量每改變1個單位，房地產投資相應改變幅度在1.2個百分點以上。

　　減少貨幣供應量會使房地產投資規模下降，在需求不變的情況下，房地產供應量會減少，進而使房價進一步上升。但是從國家統計局的數據來看，2007年全國房地產投資規模達到2.52萬億元，同比增長30%，占城鎮總投資比重高達21.5%。

　　研究報告引用的數據表明，目前中國房屋供應與需求的比例還在0.84∶1左右，在這個背景下，貨幣調控政策應區別對待進入房地產行業的資金。

　　雖然2007年國家先后出臺了多項限制外資進入房地產投資的政策，但依舊擋不住外資投資中國房地產的熱情。外資通過變化渠道、購買物業、借道二三線城市等多種手法，加速進入中國房地產業；個別二三線城市2007年引入外資投資房地產的資金規模增幅甚至超過了100%。

　　地方摸底外資進入情況

　　國家工商總局2007年底緊急命令各地工商部門調研本地區的外資投資房地產的真實統計數據，并盡快上報。如今，距離國家工商總局摸底外資投資中國房地產工作開始已有3個月，雖然最終數據還沒有對外公開，但是根據幾個已經公布數據的省份調研結果來看，外資投資大陸樓市確實來勢洶洶。以湖北省為例，2007年該省新增外資投資房地產規模近10億美元，比2006年增長228%。湖北省外商投資額的1/6集中于房地產領域，約有53億美元以上。

　　根據國家工商總局外資企業變更、登記資料，整個2007年外資以注冊、增資等多種形式進入中國設立的房地產企業多達300多家。由于預期中國將進一步關閉外資投資房地產大門，很多外資投資者搶先一步，登陸中國。

　　2007年全年，中國房價以近乎瘋狂的狀態上漲，商務部公布的70個大中城市房價指數，漲幅連續4個月高于10%。但從去年年底以來，中國一線城市有價無市的態勢明顯，造成房價漲勢受壓，2月份的70個大中城市房價指數環比1月漲勢回落，預測未來房價漲勢會趨緩。但在外資的追捧下，房價大跌的可能性會很小。星島環球網